Реновация квартир под аренду в Афинах
Доход от аренды и ежегодный прирост в цене
-
100 000 €
минимальный капитал
-
5—10 %
арендная доходность
-
10—15 %
рост цен в год
-
Находим объекты под проект
-
Просчитываем проект и строим финмодель
-
Делаем ремонт и контролируем качество
-
Помогаем со сдачей в аренду или продажей
Стратегия проекта
-
Ищем интересные объекты недвижимости: дома или квартиры
-
Оцениваем объект и стоимость ремонта, составляем финмодель проекта
-
Делаем ремонт и при необходимости мебелируем
-
Помогаем сдать квартиру в аренду или перепродать
Примеры выполненных проектов
-
Квартира в районе Айос-Николаос: ремонт и перепродажа
-
54 000 €
бюджет проекта
-
15,7 %
доходность
-
-
Квартира в районе Неос-Козмос: ремонт и перепродажа
-
98 000 €
бюджет проекта
-
15,1 %
доходность
-
Преимущества Афин
Потенциал роста цен
Цены на недвижимость в Греции на 30% ниже докризисного уровня — это большой потенциал роста, особенно на фоне позитивных новостей о восстановлении экономики.
Низкая стоимость квадратного метра
Цены на недвижимость в Афинах в несколько раз ниже, чем в других крупных городах Европы. Но рынок начинает расти: Банк Греции фиксирует рост цен третий год подряд.
Самая дешёвая «Золотая виза» в Европе
Инвестор может получить греческий вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. С ним ВНЖ получают супруг или супруга, их родители и дети.
Мы прогнозируем 20—30% роста в ближайшие 2—3 года
Почему квартира под ремонт лучше, чем новая
Марина Филичкина, руководитель отдела продаж
В центре Афин много дешевой недвижимости и практически вся она требует ремонта. У самих греков просто нет денег, чтобы привести ее в порядок.
Купить такую квартиру и отремонтировать выгоднее, чем покупать новостройку. Исторические районы более востребованы среди туристов, а новых домов там попросту не строят.
Поэтому отремонтированная квартира в центре будет хорошо сдаваться в аренду, а спустя несколько лет, когда цены подрастут, ее можно будет быстро и дорого продать инвесторам из России, Китая или Средней Азии, желающим получить «Золотую визу» по программе «ВНЖ за инвестиции».
Этапы проекта
-
Заявка
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
-
Документы
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
-
Поиск и резервация объекта
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
-
Покупка и оплата
Подписываете договор купли - продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
-
Реализация ремонта
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Мы работаем со строительными компаниями и делаем ремонт этапами. Локальные сотрудники следят за соблюдением сроков и лично принимают каждый этап ремонта.
-
Сдача в аренду
Выбираем управляющую компанию и сдаем квартиру через Airbnb. Вы можете продать квартиру сразу или подождать пока она вырастет в цене. Пока цены растут, вы будете получать стабильный доход от аренды, который будет окупать содержание и приносить вам прибыль.
Вопросы инвесторов
-
Откуда вы берете дешёвые квартиры?
90% объектов попадают к нам от маклеров. У нас отличная репутация на местном рынке, поэтому маклеры сами приходят к нам с предложениями, зная, что у нас всегда есть покупатель.
Мы также сотрудничаем с управляющими компаниями. Они сообщают нам, когда какая-то квартира готовится к продаже, поэтому мы связываемся с продавцом напрямую, чтобы избежать наценок.
Кроме того, наша экспертиза позволяет нам правильно оценивать недвижимость, торговаться и снижать цену.
-
Кто ваши подрядчики и как вы работаете?
Наши подрядчики — опытные строительные компании Gnomon Constructions и OIKODESMOS. Они специализируются на строительстве апарт-отелей и гостиниц. Ремонты поставлены на поток, оплата проводится поэтапно. Сотрудники офиса Tranio в Афинах лично контролируют качество ремонта.
-
Вдруг дешёвый ремонт окажется некачественным?
На все проекты подрядчик дает гарантию на ремонт 2 года. Если что-то выйдет из строя — мы исправим это за свой счет.
Мы не экономим на качестве, а снижаем цену ремонта за счет скидок, которые нам дают поставщики стройматериалов и подрядчики за опт и регулярные заказы.
Все участники процесса заинтересованы делать свою часть работы хорошо, чтобы сохранить репутацию и не потерять постоянного клиента.
-
Какие гарантии того, что объект будет сдаваться в аренду или продаваться?
Мы выбираем исторические районы Афин, рядом с Акрополем, с развитой туристической инфраструктурой: магазинами, ресторанами, кафе, остановками общественного транспорта и достопримечательностями. В таких районах велик спрос на краткосрочную аренду.
Для каждой квартиры мы заказываем дизайн интерьера в архитектурном бюро. При прочих равных, красивая квартира легче сдается в аренду и быстрее продается.
-
Я хочу купить объект и сделать ремонт самостоятельно. Поможете найти предложения?
Мы готовы рассматривать такие запросы.
Наша статья про Афины в Forbes
О нас
-
Мы работаем на европейском рынке недвижимости с 2010 года
Ранее мы просто занимались продажей недвижимости, но потом изучили местные рынки настолько хорошо, что сумели создать инфраструктуру и предлагать более сложные инвестиционные продукты: строительство жилых домов и проекты реновации в Испании, Германии и Греции.
-
У нас есть локальные команды
Наши дополнительные офисы находятся в Афинах, Берлине и Мюнхене. Локальные команды общаются с продавцами недвижимости, подрядчиками, поставщиками стройматериалов. Они выбирают объекты недвижимости, оценивают стоимость ремонта и контролируют его качество.
Все это в комплексе позволяет нам реализовывать проекты быстро и с предсказуемым результатом.
-
Мы ориентированы на клиента
Мы верим, что время — это самый важный ресурс. Поэтому мы предлагаем быстрый возврат инвестиций с хорошей доходностью и берем управление проектом на себя.
Больше о нашей компании можно узнать на основном сайте Tranio.ru
-
10 офисов
в Евразии
-
40 квартир
отремонтировали за 2 года
-
11 проектов
девелопмента в Европе