Австрия: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Австрия

Экономика Австрии находится в периоде стагнации. Арендные ставки имеют тенденцию к снижению. В краткосрочном периоде не ожидается появления новых крупных проектов.

В I квартале 2010 экономика Австрии вступила в период стагнации. Ожидается, что рост в этом году составит 1,2 %. Это будет вызвано высоким уровнем экспортного спроса, особенно со стороны Германии.

Рост потребительского спроса оставался позитивным в течение всего кризисного периода, несмотря на увеличение безработицы и снижение индекса потребительского доверия. Согласно предварительной оценке, в I квартале 2010 номинальный прирост товарооборота розничной торговли составил 4,1 %, а реальный прирост оценивается в 3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Австрийский рынок торговой недвижимости является одним из самых конкурентоспособных в Европе: объем предложения качественных торговых площадей в Австрии составляет 127 м² на тысячу жителей. Не наблюдается увеличения свободных торговых площадей, поскольку нет избытка предложения на рынке. Отмечается тенденция к модернизации и реконструкции существующих зданий. Особенно популярно создание пулов арендаторов (tenant mix). Многие проекты по строительству новых зданий заморожены из-за того, что существуют ограничения при получении разрешений на строительство объектов в загородной местности.

В 2009 и 2010 годах арендные ставки на торговые объекты в престижных кварталах крупных городов составили 320 евро/м² в месяц. По сравнению с 2008 годом стоимость аренды снизилась на 20 %.

По сравнению с прошлым годом на рынке инвестиций наблюдается застой. В 2010 году не ожидается значительного повышения активности. Прогнозируется завершение нескольких проектов. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются крупные торговые объекты на центральных улицах Вены.

В 2010 году правительство приняло меры по повышению налога на добавленную стоимость. Это вызовет увеличение расходов домохозяйств на 1,1 %. Эксперты известной консалтинговой компании Oxford Economics прогнозируют увеличение объемов розничной торговли на 1,2 % в 2010 году и на 1 % в следующем году. Ожидается уменьшение предложения на рынке торговой недвижимости. В Вене планируется строительство трех торговых центров общей площадью 65 000 м² вблизи железнодорожных станций.