Бельгия: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Бельгия

Экономика Бельгии все еще находится под влиянием последствий кризиса. Но, несмотря на рост безработицы и снижение индекса потребительского доверия, объекты торговой недвижимости в престижных городских районах по-прежнему пользуются высоким спросом.

В I квартале 2010 года ВВП Бельгии увеличился лишь на 0,1 % в связи с сокращением общего объема инвестиций и неблагоприятными погодными условиями. Во II квартале потребительский спрос вырос на 0,6 %.

Согласно прогнозам Oxford Economics, рост ВВП в текущем году составит 1,4 %. В 2011 году ВВП увеличится на 2 % в связи с ростом внутреннего спроса.

Во II квартале 2010 наблюдается снижение индекса потребительского и делового доверия. Вследствие роста безработицы ожидается сокращение потребительского спроса.

В первой половине года произошло открытие Galerie de la Toison d’Or в Брюсселе, однако создается небольшое число новых проектов по сравнению с 2009 годом, когда было открыто много торговых центров — в частности, «K» в Кортрийке, Mediacite в Льеже, Galerie Anspach в Брюсселе и другие.

В целом арендные ставки остаются стабильными. Стоимость аренды торговых площадей в центральных районах крупных городов сохраняется на прежнем уровне: средняя плата за аренду составляет 1 700 евро/м² в год на улице Мейр в Антверпене и 1 600 евро/м² в квартале Рю Нев в Брюсселе. Аренда площадей в торговых центрах оценивается в 1 250 евро/м² в год, хотя спрос значительно снизился в первой половине года. Стоимость аренды площадей в торгово-складских помещениях стабилизировалась составляет 150 евро/м² в год, в центре больших городов — 170 евро/м² в год.

Потребительский спрос держится на низком уровне. Однако Oxford Economics прогнозирует рост на 1,1 % в 2010 году и на 1,8 % в следующем году.

Повышенным спросом у инвесторов пользуется недвижимость в центральных районах больших городов. Рост активности на рынке инвестиций не прогнозируется.