Экзотическая недвижимость: африканские оазисы

Ботсвана — это небольшое государство без выхода к морю, расположенное к северу от ЮАР. Огромная пустыня Калахари с красными дюнами и барханами, заболоченные берега реки Окаванго, известная с детства река Лимпопо, тропические леса и кустарниковые саванны — все это формирует неповторимый облик этой далекой африканской страны.

«Ботсвана всегда считалась одной из самых стабильных стран Южной Африки. Она привлекает много инвесторов, поскольку является одним из мировых центров сафари»,— говорит Темина Сакрание, сотрудница ботсванского отделения Knight Frank.

Богатый животный мир — дикие кошки, зебры, антилопы, бегемоты, слоны, жирафы,— национальные парки и заповедники в Калахари и дельте Окаванго,— все это делает туризм важнейшим источником дохода Ботсваны.

Столица страны — Габороне — быстрорастущий город с большим числом современных зданий из стекла и бетона, шикарных отелей и торговых центров. Дома здесь продаются по цене от 500 тыс. долларов.

«Габороне — небольшой город, где постоянно не хватает жилой недвижимости. Здесь устойчивый рынок аренды. Самые востребованные районы — 3, 9 и 11-й, поскольку они расположены в престижном месте — вблизи резиденции правительства, посольств и лучших школ. В этих районах высокие цены»,— говорит Сакрание.

Дома с полями для гольфа пока еще в новинку для Ботсваны, но эта концепция уже находит применение, а именно в пригороде Факалане. Четырехкомнатный дом возле поля для гольфа можно купить за 300–400 тыс. долларов.

Недвижимость можно приобрести и в ботсванских национальных парках. В охотничьем заповеднике дикой природы Лимпопо-Липади построены два роскошных особняка, четыре поселения, также есть возможность купить участок и построить дом на свой вкус. Иностранцы приобретают здесь жилье, чтобы охотиться на львов, гепардов, слонов и крокодилов.

Недвижимость в заповедниках продается в долевое владение. Три доли стоимостью около 530 тыс. долларов дают владельцу возможность проживать на территории заповедника вместе с 11 гостями 90 дней в году. Одна доля по цене около 180 тыс. долларов позволяет приглашать пять гостей. Однако есть один минус: владелец не может сдавать объект в аренду.

«Это эксклюзивная недвижимость. Владелец должен присутствовать в доме, когда в нем гостят посторонние люди, и не может сдавать жилье в свое отсутствие,— объясняет Алан Марневек, один из директоров заповедника Лимпопо-Липади.— 70 % покупателей — иностранцы, среди них есть граждане Бразилии, США, Канады, Франции, Италии и Великобритании».

Кения расположена на востоке Африки, почти по центру ее пересекает экватор. Развитая экономика удивительным образом сочетаются в этом государстве с древними устоями местных племен.

Также как и Ботсвана, Кения славится дикой природой. Здесь можно увидеть преследование антилопы львицами, купание слонов и бегемотов и самую крупную в мире колонию розовых фламинго. Бóльшую территорию страны занимают национальные парки, поэтому любая охота здесь строго запрещена. Любители альпинизма приезжают за восхождением на потухший вулкан Кения, а дайверы — за погружениями в морскую пещеру, длиной более 60 км и глубиной около 900 м. Протяженные пляжи и теплые воды Индийского океана понравятся любителям плавания, яхтинга и рыбалки.

Территории вблизи побережья активно застраиваются. Среди самых известных проектов — EnglishPoint Marina в Момбасе стоимостью около 57 млн долларов. Жилой комплекс расположен у гавани на возвышенности. По соседству — историческая часть города и построенный в XVI веке форт «Иисус» (Fort Jesus). Проект включает 107 трехкомнатных квартир, отель на 23 номера и 3 сьюта, пристань для яхт, ресторан и бутики. Это первый в Восточной Африке жилой комплекс с объектами смешанного назначения и мариной.

Цены на жилье в EnglishPoint Marina выше, чем в среднем по региону. Трехкомнатные квартиры площадью от 154 м² стоят от 500 тыс. долларов. Это на треть больше, чем средняя стоимость квартир в Ньяли, самом престижном районе Момбасы.

Недалеко от курорта Ватаму, на побережье Индийского океана, строится еще один комплекс — Medina Palms, который будет функционировать за счет солнечной энергии. Дома спроектированы в мавританско-арабском стиле. Цены на двухкомнатные квартиры площадью 141 м² начинаются от 300 тыс. долларов.

Марокко отделяет от Испании лишь узкий Гибралтарский пролив, но здесь совсем другой мир. Эта страна появилась на стыке двух культур — арабской и африканской. Она полна контрастов: здесь есть пустыни и цветущие сады, заснеженные горы и ласковое теплое море, прелести цивилизации и островки нетронутой природы.

Больше всего инвесторов привлекает рынок Марракеша. Визитная карточка города — риады (традиционные дома с глухими оштукатуренными стенами, внутренним двориком и роскошным интерьером). В таких зданиях часто устраивают отели. Отреставрированный риад из трех комнат площадью 280 м² можно купить за 450–550 тыс. долларов, тогда как однокомнатная квартира стоит около 200 тыс., а трехкомнатная вилла — 500 тыс.

Марракеш не очень популярен на рынке семейного туризма: инфраструктура для детей здесь недостаточно развита, нет и пляжей. Однако компания Pierre & Vacances надеется исправить этот недостаток. К середине 2013 в центре Марракеша, в 10 минутах езды от аэропорта, на территории в 268 гектаров будет построен курортный поселок L’Oasis de Noria. Комплекс будет включать 484 виллы для частной продажи, 101 объект для пенсионеров, поле для гольфа, фитнес-центры, ресторан, торговые объекты, аквапарк, игровые площадки и клубы для детей. В городе существует давняя проблема с водоснабжением, но курорт будет построен на месте бывшего королевского сада, где есть работающая ирригационная система.

Кроме того, король Марокко Мохаммед VI выступил инициатором проекта Plan Azure по строительству шести курортов: Mediterranean Saidia (Саидьа), Port Lixus (Лараш), Mogador (Эс-Сувейра), Mazagan (Эль-Джадида), Taghazout (Агадир), Plage Blanche (Гулимин). Проект также включает реконструкцию региональных аэропортов, строительство железных дорог и автомагистралей. Кроме того, король предлагает соорудить туннель под Гибралтарским проливом, чтобы привлечь больше туристов из Испании.

Британский журналист Тим Булламор примерно за 80 тыс. долларов купил в исторической части Марракеша риад, построенный столетие назад, и отреставрировал его. Ремонт обошелся еще в 16,5 тыс. долларов, зато к моменту продажи стоимость объекта возросла в три раза. Четырехэтажный дом включает четыре спальни, три ванные, гостиную, кухню, террасу и внутренний дворик.

Булламор считает, что старые дома найти труднее, чем новые. Недвижимость, проданная после 2000, регистрируется в кадастровом управлении Марокко. Приобретая дом или квартиру, которые ни разу не продавались после 2000, покупатель обычно получает melkia — документ, который не признается законным в кадастровом управлении. В этом случае следует обратиться к местному нотариусу, который удостоверится в том, что все члены семьи продавца дали разрешение на продажу.

«Информация об объектах здесь чаще распространяется по сарафанному радио, нежели через Интернет. Так что лучше найти риелтора, который понимает как западную, так и марокканскую культуру. И проявите терпение. Я потратил два дня на переговоры с нотариусом, которому нужно было согласовать все детали с каждым членом семьи бывшего владельца дома»,— рассказывает британец.