На болгарском рынке недвижимости отчётливо наблюдается ценовая сегментация. Всё жильё делится на элитное и остальное, и разница стоимости в этих сегментах продолжает расти. Этот вопрос обсуждался во время конференции по недвижимости BalREc.
Атанас Буглов, управляющий фирмой Wienerberger, которая производит строительные материалы, заявил, что в последнее время покупатели проявляют повышенный интерес к стройматериалам. К сожалению, клиентов привлекают не столько качественные продукты, сколько низкие цены.
«Если рынок начнёт расти, то производители отреагируют должным образом,— утверждает Буглов.— Нехватка образования и недостаточная информированность — основные проблемы населения».
Георги Ранчев, управляющий Residential Park Sofia, отмечает значительный рост продаж жилья по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, рамки предложения сильно ограничены. На рынке много объектов в высоком и среднем ценовых сегментах, но не хватает низкобюджетного жилья. Это можно объяснить серьёзными демографическими изменениями: в обществе происходит расслоение на людей с высокими, низкими и средними доходами.
Состоятельные покупатели ведут себя более активно, и в будущем эта активность ещё больше вырастет. Они ищут комфорта и становятся всё менее терпимы к социальным, культурным и инфраструктурным проблемам городов, в которых проживают. Сейчас на рынке много объектов, которые не отвечают запросам покупателей.
Класс людей с высокими доходами и хорошим образованием сосредоточен в Софии. Столичный рынок недвижимости будет набирать обороты, а его потенциал развития станет увеличиваться.
Клиенты хотят видеть готовый продукт сейчас, их не интересует завтра. После кризиса продажи объектов на стадии строительства практически единичны.
Правительство уже занялось решением наиболее важных инфраструктурных проблем.
Ожидалось, что кризис отсеет высококачественные проекты от низкокачественных. Многие проекты, которые изначально оценивались как высококачественные, в процессе развития претерпели негативные изменения. Инвесторы начали разрабатывать проекты с одними целями, но пришлось учитывать сильное падение цен. Чтобы объект можно было продать, они были вынуждены пойти на компромисс, изменив отношение к стоимости и качеству объекта.
Складывается удивительная ситуация: те, кто может позволить себе высококачественное жильё, могут сейчас найти хорошие предложения по разумной цене. Остальным приходится довольствоваться объектами с гораздо худшими характеристиками.
