На рынке болгарской недвижимости появилось много новогодних предложений. Последние два года были не очень удачными для строительных фирм и агентств, однако это не мешает им делать предпраздничные подарки клиентам.
В этом году предновогодние уступки продавцов значительно меньше обычных, потому что весь 2010 год в Болгарии прошёл «под знаком скидок», как шутят брокеры.
Некоторые продавцы лукавят, объявляя цены на первичное жильё без учёта НДС. Между тем, 20-процентный НДС обязательно начисляется при покупке жилья на стадии строительства и до истечения пяти лет после ввода в эксплуатацию. Обычно агентства сразу включают НДС в стоимость сделки.
В то же время, несовершенство болгарского Закона о защите прав потребителей позволяет недобросовестным агентствам манипулировать покупателями.
Например, одна строительно-инвестиционная компания объявила о предновогоднем снижении стоимости квадратного метра до 420 евро. Однако покупателям нужно быть начеку: полная стоимость того же квадратного метра (с НДС) составит 504 евро. Акция распространяется лишь на некоторые квартиры на первом этаже. Речь идёт о закрытом комплексе с магазинами, детским садом, спортивно-оздоровительным клубом и другими заведениями. На сайте компании указано, что по окончании акции апартаменты будут продаваться по обычной цене — 800 евро/м².
Другая фирма объявила о продаже квартир в квартале Манастирски Ливади по цене 499 евро/м², но опять без НДС. С налогом реальная стоимость квадратного метра вырастет до 599 евро.
Фирмы делают самые различные новогодние подарки: например, в качестве бонуса некоторые предлагают парковочное место.
Будьте осторожны, покупая жильё во время действия таких программ. Возможно, в районе нового комплекса не всё в порядке с инфраструктурой. Не исключено, что застройщик затягивает со сроками и не успевает завершить необходимые работы.
