Вот уже несколько месяцев подряд цены на софийскую «малометражку» стабильно держатся на одном уровне, сообщает Investor.Bg.
По мнению специалистов «Кредитекс & ХипоКредит» — компании, специализирующейся на выдаче ипотечных кредитов,— это первый признак нового витка в развитии этого сегмента рынка. Такой вывод сделан по результатам анализа доходности жилой недвижимости в болгарской столице на основе актуальных данных оценщиков.
Доходность объекта недвижимости складывается из соотношения цены его продажи и потенциальной стоимости аренды. Сейчас продажные цены стабилизируются быстрее, чем арендные ставки. А это значит, что доходность инвестиций в жилую недвижимость пока ниже показателей прошлого года — 4,29 % в первом полугодии 2010 против 4,51 % в 2009.
Отчётливей всего стабилизация наблюдается в сегменте небольших квартир до 50 м². Чаще всего такие квартиры находятся в хороших столичных районах. В компании прогнозируют подобное развитие событий и в секторе жилья с бóльшим метражом.
Эксперты называют несколько причин стабилизации цен. Одна из них — сокращение уровня строительства на ⅓ в сравнении с прошлым годом, что создаёт на рынке вакуум и не позволяет ценам на готовое жильё падать ниже.
В качестве другой причины указывают возобновление кредитования. Продавцы стали менее уступчивыми в процессе торга. Ожидания, что рынок накроет волна ипотечной недвижимости по сверхзаниженным ценам, не оправдались. Более того, порядка 23 % продавцов отозвали свои предложения, надеясь на лучшие времена для продаж.
Эксперты считают, что жилой сектор в Софии достиг самой низкой точки падения, и прозорливые инвесторы не преминут этим воспользоваться.
