Согласно Земельному кадастру Гонконга, в апреле 2011 объем продаж на местном рынке вторичного жилья снизился на 26,1 % по сравнению с предыдущим месяцем. Главные причины спада — рост цен и ставок по ипотеке. Кроме того, многие покупатели обращают внимание на первичную недвижимость, которая продается по выгодным ценам.
Несмотря на уменьшение объема продаж и «охладительные» меры правительства гонконгские продавцы не собираются делать скидки. Жилье
В 2011 году было заключено несколько рекордных сделок. Например, роскошный дом, построенный в районе Покфулам в рамках проекта
Некоторые объекты на массовом рынке недвижимости также были проданы по неожиданно высоким ценам. Например, стоимость апартаментов в Тхайкусине составила 2 млн долл. (18,8 тыс. долл./м²), а в одном из небоскребов Chelsea Heights — 446 тыс. долл. (9 тыс. долл./м²). За квартиру в доходном доме в Чхёнсаване покупатель заплатил 320 тыс. долл. (5 тыс. долл./м²).
На рынке первичного жилья объем продаж в апреле 2011 года сократился на 34,0 %, потому что в этом месяце было завершено значительно меньше объектов, чем в марте.
По данным Knight Frank, многие инвесторы и покупатели недвижимости обратили внимание на две новостройки — One Regent Place и Uptown в Юньлоне, в которых уже распродано 90 и 80 % квартир соответственно. Причиной этому послужил тот факт, что цены в этих комплексах сравнимы со стоимостью вторичного жилья в округе.
Арендная плата продолжает увеличиваться, особенно быстрый рост наблюдается в секторе элитного жилья — на 1,5 % в месяц.
Эксперты прогнозируют, что объем продаж вскоре снова пойдет в гору. Резкого повышения ставок по ипотеке не ожидается, спрос среди конечных потребителей остается высоким, а предложение — ограниченным, поэтому цены не будут падать.
Цена аренды и покупки жилья в апреле 2011, долл./м²
| Район | Месячная арендная плата |
Цена |
|---|---|---|
| Пик Виктория | 88 | 33 500 |
| 69 | 27 200 | |
| 68 | 32 500 | |
| 58 | 25 200 | |
| Покфулам | 46 | 24 000 |
