Первое, что нужно — это прямое разрешение правительства на приобретение объекта недвижимости на Кипре.
Для получения этого разрешения ваш юрист должен будет заполнить специальную регистрационную форму и предоставить ее вместе с вашими персональными данными и характеристиками выбранной недвижимости в районную администрацию.
Сотрудник районной администрации произведет необходимый анализ документов и предоставит кабинету министров доклад о вас. Приятно, что пока чиновники совершают эти манипуляции, любой контракт на приобретение недвижимости, который вы подписали и зарегистрировали в Земельном реестре, будет иметь силу — продавец уже не может передумать.
Спустя какое-то время правительственные чиновники сообщат ответственному сотруднику районной администрации о своем решении, и тот, в свою очередь, в письменном виде уведомит вас о получении разрешения на приобретение собственности или в отказе. На практике отказы случаются очень редко — как правило, в случаях доказанного криминального прошлого заявителя.
К заявлению в правительство следует приложить следующий пакет документов.
1) Топографический план местности с указанием покупаемого объекта недвижимости.
2) Копия документа на право владения.
3) Копия разрешения на строительство для возведения частного дома / многоквартирного дома или комплекса жилых зданий (при покупке участка под строительство). Если отдельные документы на право владения были оформлены на каждый апартамент в отдельности или если дом целиком упоминается в документе на право владения, то заявителю не нужно предоставлять копию разрешения на строительство.
4) Копия акта купли-продажи.
5) Строительные планы здания (комплекса зданий) с обозначением покупаемого апартамента (дома, участка) с указанием его площади в квадратных метрах. Это требование не распространяется только на случаи покупки очень старых домов, когда получение такого плана не является возможным.
6) Документы, подтверждающие финансовое положение заявителя (заявителей).
7) Копии страниц паспорта заявителей и их супругов (страницы, содержащие данные и фотографии владельца, а также штампы визового контроля при прибытии и отъезде с Кипра).
8) Свидетельство о заключении брака заявителей или подтверждение брака посольством страны, гражданами которой они являются (в тех случаях, когда супруги не имеют одинаковых фамилий и если имя мужа не написано в паспорте жены).
9) Ксерокопия вида на жительство и разрешения на работу заявителей на Кипре.
10) Заполненная четко и полностью форма Comm. 145 (см. в приложении).
Если заявителем является компания или акционер офшорной компании, то необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации, список акционеров и свидетельство о регистрации офиса компании. Также должен быть предоставлен Устав компании и информация об активах компании на Кипре, сотрудниках (как киприотах, так и иностранных гражданах) с указанием номеров социального страхования.
Больше никаких документов с вас не потребуют.
Приложение
Вопросы формы Comm. 145, необходимой для оформления покупки кипрской недвижимости
APPLICATION BY AN ALIEN FOR THE CONSENT OF THE COUNCIL OF MINISTERS TO ACQUIRE IMMOVABLE PROPERTY IN CYPRUS.
(TO BE SUBMITTED BY APPLICANT IN THREE COPIES TO THE DISTRICT OFFICER IN WHOSE DISTRICT THE PROPERTY TO BE ACQUIRED IS SITUATED.)
1. Name of applicant: ........................................................(IN BLOCK LETTERS)
2. Place of permanent residence and address therein:..........................................
3. Present address in Cyprus:...........................................................................
4. Nationality:............................... Number of passport: ............................ Date of issue:.........................
5. Religion:................................................................................
6. Particulars of present occupation (if applicant is due to retire shortly, give approximate date of retirement):.........................................
7. Date of Birth: ............................... Age last birthday:.............................................
8. Married or single, widow/er (if married give name of wife/husband):.............................
9. Number and ages of Children:..................................................................................
10. General financial standing:......................................................................................
a) Approximate capital (Bank statement to be attached).................................................
b) Annual income........................................................................................................
c) Other property (either freehold or leasehold)...............................................................
11. Particulars of any other immovable property in Cyprus owned by the applicant or any member of his family (Give situation, extent, survey reference, and Registration Certificate No.)
12. Particulars of property for which the application is made (i.e. building site, flat, house, field, etc.):................................
(A Government Survey Plan, in duplicate, showing the property for which the application is made, should accompany this Form.)
Reg. No.: .........................................Plot:...................................................
Sheet/Plan:..................................... Town or Village:.....................................
Extent:.........................................................................................................
13. Particulars of present owner:
Name....................................................................
Address.................................................................
Occupation...........................................................
Nationality............................................................
14. Purchase price of property to be acquired, and how the price is intended to be paid:......................
15. Purpose to which the property will be put by the applicant and when such purpose is expected to materialise:.........................................................................
Amount expected to be spent for such purpose (excluding purchase price): .......................................
16. If the property is to be acquired from another alien, state authority (e.g. date of consent of Council of Ministers) under which such other alien acquired the property:..............................................
17. Whether applicant is a permanent resident of Cyprus:................................
If not a permanent resident, date of applicant’s arrival on last visit to Cyprus and purpose of visit:.....................
Supplementary particulars as to previous visits of applicant to Cyprus:
Year....................Duration of visit......................Purpose of visit......................
18. Intentions of applicant as to future permanent settlement in Cyprus:..................................
19. If the proposed acquisition of the property will be by way of lease state full particulars of lease: (copy of the agreement to be attached).........................................................
20. If the proposed acquisition of the property will be by way of acquisition of shares in a land-holding company:.......................................
Name of Company....................................
Registered Office......................................
Number, class and nominal value of shares to be acquired...................................
Purchase price of shares to be acquired.............................................................
Main objects and Business of Company............................................................
21. Any other information likely to assist in the examination of the application:...............................
I declare that the particulars given by me above are, to the best of my knowledge and belief, correct.
Date............................................ Signature of applicant.......................................
Note:
1) The attention of applicants is drawn to the provisions of the Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109, as amended by Laws 52 of 1969, 55 of 1972 and 50 of 1990.
2) All arrangements for the purchase, up to the transfer of the property before the appropriate District Lands Office are the sole concern of the Applicant and the registered owner of the property. The issue of the permit does not in any way imply and responsibility on behalf of the Government of the Republic of Cyprus for enforcing the contractual responsibilities of the aforesaid two parties.
3) It is advisable that Applicants seek legal advice.
