Своевременность платежей
Своевременное получение арендной платы, конечно, один из самых болезненных вопросов для арендодателя. Если оплата не осуществляется в указанный в договоре срок, арендодатель должен письменно напомнить арендатору о просрочке платежа. Там, где такие попытки не увенчались успехом, арендодатель может уведомить арендатора о выселении и запросить взыскание неуплаченной суммы и процентов по ней в судебном порядке.
Как избежать проблем?
Несмотря на высокую вероятность возникновения вышеуказанных проблемных ситуаций при сдаче кипрской недвижимости в аренду, многих из них можно избежать, если:
– тщательно выбирать арендаторов (включая проверку данных по их трудоустройству и финансовому состоянию);
– подготовить подробное приложение к договору аренды с детальным описанием состояния собственности и с фотографиями, которые должны отображать не только общее состояние жилой площади, но и детали трубопроводов, мебели, оконных рам и так далее. Это поможет избежать споров относительно уровня износа;
– привлечь специализирующихся в сфере недвижимости юристов для составления договора аренды, в котором будут подробно описаны права и обязанности сторон, а также механизм взаимодействия сторон в непредвиденных и спорных ситуациях. Помните: договор аренды недвижимости на Кипре, должен быть подписан обеими сторонами в присутствии двух свидетелей;
– провести своевременный и полноценный окончательный контроль в конце срока аренды до возвращения арендатору залога. Осмотр должен проводиться совместно с арендатором. Результатом такой итоговой инспекции должен стать протокол, в котором фиксируются все замеченные повреждения и соответствующие им вычеты из суммы депозита.
В качестве заключения
Существует отличный способ избежать большинства проблем, связанных со сдачей собственности за рубежом в аренду. Проще и надежнее всего нанять надежную управляющую компанию, которая будет регулировать все отношения с арендатором и отчитываться перед вами за результаты. Конечно, придется платить определенный процент, но дело того стоит. А скупой зачастую платит дважды.
