До сегодняшнего времени покупка дома или квартиры с выплатой полной стоимости вовсе не означала получения всех прав на владение имуществом, поскольку часто покупатель не имел в своём распоряжении Title Deed — правоустанавливающего документа. Если застройщик разорялся, права собственности на недвижимость немедленно переходили к банку, у которого фактически находились соответствующие документы.
Существующая система выдачи Title Deed не только принесла многим покупателям массу хлопот, но и представила рынок недвижимости Кипра не в лучшем свете перед иностранными покупателями: многие из них, особенно британцы, стали жертвами этой бюрократической процедуры.
Сейчас парламент совместно с правительством страны и представителями банковского сообщества разрабатывает закон, который должен положить конец этой системе, разрушившей планы сотен покупателей недвижимости из-за обанкротившихся застройщиков. Парламентский комитет по юридическим вопросам, кабинет министров, юридические фирмы, банки и Ассоциация застройщиков работают над внесением кардинальных изменений в существующее законодательство. В рассмотрении находятся два законопроекта.
На состоявшемся недавно внеочередном заседании комитета по юридическим вопросам было заявлено, что комитет предпринимал попытки регулирования объёмов купли-продажи недвижимости, выдачи ипотек и кредитов покупателям. По словам председателя комитета Ионаса Николау, новые изменения в законодательстве позволят упростить регистрацию приобретаемого имущества. Это будет достигаться, с одной стороны, изменением крайнего срока подачи правового иска, а с другой — сокращением ныне существующих ограничений.
Представитель партии AKEL Аристофанис Георгиу поясняет, что, согласно новому закону, покупатели, наконец, получат права собственности на недвижимость, и эти права будут обеспечиваться и сохраняться до тех пор, пока договор на покупку не приобретёт статус ипотечного залога. В то же время, права продавцов и банков, дающих кредиты покупателям, нарушены не будут.
Обсуждение законопроектов планируется завершить на этой неделе. Комитет рассчитывает внести в законодательство изменения, устанавливающие приоритет договора купли-продажи имущества над ипотечным залогом.
