Чехия: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Чехия

На рынке Чехии повышается экономическая активность, увеличивается спрос на торговые объекты.

Экономика Чехии вышла из рецессии. С III квартала 2009 в стране восстанавливается экономическая активность. Однако экономическая ситуация по-прежнему считается неустойчивой, и строительство объектов недвижимости сопряжено со многими рисками. Внутренний спрос остается невысоким в связи с ростом безработицы и сокращением финансирования. Oxford Economics прогнозирует постепенное улучшение экономической ситуации в 2010 и 2011 годах: по мнению экспертов, рост ВВП составит 1,7 и 3,2 % соответственно. Объем потребительских расходов в 2009 году снизился на 0,2 %, в 2010 прогнозируется снижение на 0,5 %.

С учетом сезонности, объем розничного товарооборота вырос на 1 % по сравнению с предыдущим годом.

Ритейлеры проявляют осторожность в связи с принятием решений о расширении, опасаясь последствий финансового кризиса. Впрочем, о расширении уже заявили владельцы KIKA, KappAhl, Lindex, Tesco, KIK, Decathlon. Спрос на торговые центры в центральной части городов остается высоким. Вырос процент свободных площадей в менее прибыльных объектах недвижимости.

В 2009 году появилось 150 000 м² новых торговых площадей, в 2010 году — всего 100 000 м².

Обеспеченность розничной торговой сетью составляет 200 м² на тысячу жителей. Общий объем предложения торговых площадей равен 2,1 млн м².

В 2009 году сданы такие объекты, как Forum Liberec (38 000 м²), Forum Usti nad Labem (26 400 м²) и Liberec Plaza (19 000 м²). Сейчас в Праге строится торговый центр Galerie Hafra (42 000 м²).

По сравнению с 2007 годом уровень арендных ставок снизился на 5–10 % в центральных районах крупных городов и на 10–15 % в менее прибыльных районах. На стабильном уровне остаются арендные ставки торговых объектов формата retail park и загородных торгово-развлекательных центров.

Объем инвестиций в торговые объекты остается на низком уровне. Значительным событием стало приобретение портфеля торгово-складского помещения Betonstav чешской инвестиционной компанией CPI за 23 миллиона евро. Во второй половине 2010 ожидается повышение активности на рынке торговой недвижимости.

Экономический рост в стране окажет положительное влияние на сектор торговой недвижимости. Первые признаки улучшения будут заметны в начале 2011 года. Уже увеличивается количество торговых центров в крупных городах. Строительство объектов формата retail park запланировано большей частью в городах с населением более 15 000 человек.