Франция: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Франция

Во Франции повышается активность на рынке инвестиций. Ожидается, что рост потребления приведет к росту доходности торговых объектов.

Во II квартале 2010 во французской экономике наблюдается постоянный, но незначительный рост. По прогнозам экспертов Oxford Economics, рост ВВП в 2010 и 2011 годах составит 1,2 и 1,7 % соответственно, несмотря на проблемы в Еврозоне.

Ожидается, что снижение налогов, меры по стимулированию экономики и уменьшение инфляции вызовут рост потребления на 1 % по сравнению с 2009 годом.

По оценке экспертов, ритейлеры будут укреплять существующие позиции на рынке, не прибегая к расширению.

В 2009 было утверждено 511 проектов на строительство торговых объектов общей площадью 1,6 млн м². В 2010 количество проектов сократилось до 498, планируется строительство объектов общей площадью 1,3 млн м².

Процент незанятых площадей остается низким.

Стоимость аренды в крупных региональных торговых центрах составляет 2 000 евро/м² в год. Стоимость аренды в торговых объектах формата retail park варьируется от 185 до 220 евро/м² в год.

В первой половине 2009 общий объем инвестиций в торговые объекты составил 529 миллионов евро. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в первой половине 2010 объем инвестиций в торговую недвижимость достиг 2,1 млрд евро. В этот период были осуществлены сделки с портфелями Simon Ivanhoe (476 миллионов евро), Cap 3000 (450 миллионов евро), Espace-St-Quentin (176 миллионов евро). По прогнозам экспертов, тенденция к увеличению объемов инвестирования сохранится и во второй половине текущего года. Обсуждаются условия соглашений с St-Martial (100 миллионов евро) в Лиможе и с L’Heure Tranquille (80 миллионов евро) в Туре. Это может повысить годовой товарооборот до 3 млрд евро.

Ожидается, что конкуренция между ритейлерами приведет к сокращению доходности. Доходность региональных торговых центров составляет 5,5 % (0,5 % в годовом исчислении), доходность объектов формата retail park составляет 6,75 % (0,25 % в годовом исчислении).

По сравнению с предыдущим годом, покупательская способность в 2010 году имеет тенденцию к снижению. По прогнозам экспертов, объем личных потребительских расходов не будет расти до конца года. Ожидается увеличение объема вакантных площадей.