2010 год стал годом выхода стран Европы из экономического спада, благодаря чему положение на рынках недвижимости постепенно стабилизировалось.
Как известно, кризисное падение цен было спровоцировано в первую очередь нежеланием инвесторов брать на себя высокие риски вложений в условиях глобальной экономической нестабильности. Недостаточное количество свободных средств и падение арендных ставок также сыграли не последнюю роль в стагнации сферы недвижимости.
Но уже в 2010 году наметилась и укрепилась тенденция повышения цен на жилые и коммерческие объекты во многих европейских странах, включая Францию, Италию, Испанию и Нидерланды. Об этом свидетельствуют результаты общеевропейского исследования рынков недвижимости, проведенного авторитетным рейтинговым агентством Standart & Poor.
«Сегодня мы видим признаки стабилизации цен по всей Европе, хотя в ряде стран картина до сих пор неоднозначна и может произойти второй виток падения цен в конце текущего или начале следующего года», — утверждает ведущий экономист агентства Жан-Мишель Сикс.
Согласно полученным агентством данным, в долгосрочной перспективе годовой прирост цен на французскую недвижимость составит в среднем 18,5 %, в то время как, например, в Германии рост существенно замедлится и остановится на отметке 12,5 %.
В Великобритании данный коэффициент держится на высоком уровне в 21 %, однако неизвестно, насколько продолжительным будет такой подъем. Снижение цен на английскую недвижимость аналитики Standart & Poor прогнозируют уже к концу текущего года.
В любом случае пока рано говорить о полном восстановлении рынков недвижимости Франции и других стран Европы, а стабильный докризисный рост ожидается не раньше 2011 года. Скорее всего, в числе первых выйдут из кризиса Великобритания и Франция — как страны с наиболее ликвидными рынками недвижимости, привлекающими поток капиталовложений большинства международных инвесторов.
