Где во Франции выгодно покупать жилье

Рынок Амьена не отличается устойчивостью, что проявляется в достаточно крупном разрыве между пожеланиями покупателей и продавцов. Многие предпочитают занять выжидательную позицию, особенно сильны такие настроения среди первичных покупателей. Вторичная недвижимость в Амьене продается по цене от 1 800 до 2 800 евро/м². В центре города цены на жилье достигают 3 000 евро/м². В Сент-Ашель можно найти дома за 2 000–2 600 евро/м². По данным Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в течение последних 12 месяцев цены оставались на стабильном уровне.

Биарриц, фешенебельный курорт на берегу Бискайского залива, привлекает иностранных покупателей, особенно британцев. Цены на недвижимость здесь выше, чем в среднем по стране: 3 000–3 500 евро/м² за требующее ремонта жилье, 4 000–6 000 евро/м² за квартиру в хорошем состоянии и до 10 000 евро/м² за дом или квартиру с видом на море. В Байонне, к которой примыкает Биарриц, недвижимость более доступная и стоит в среднем 3 200 евро/м².

После кризиса рынок Бордо стабилизировался, теперь цены не снижаются и даже демонстрируют скромный рост в 2–3 %. Самые популярные районы — окрестности площади Кенконс, где цены достигают 5 000 евро/м² и мэрии — более 3 000 евро/м². В перспективе ожидается, что недвижимость будет востребована также в Гинко — строящемся экологичном районе — и в Кодеране, где квадратный метр вторичного жилья оценивается в 2 300 евро/м², а первичного — 3 700 евро/м².

Средняя цена на вторичные дома в Гавре составляет 181 950 евро. Квартиры стоят от 1 930 до 3 000 евро/м². Недвижимость у моря дороже: рядовое жилье оценивается в 2 500–3 000, квартиры на верхних этажах с видом на море — до 4 000. Жилье в строящихся кварталах можно приобрести по цене 3 000–3 500 евро/м². В районе Фекам за 150 000–200 000 евро предлагается вторичная недвижимость недалеко от порта и пляжа.

В Дижоне среди инициаторов сделок преобладают первичные покупатели и инвесторы, которых интересуют небольшие квартиры за 150 000–200 000 евро. Во время кризиса цены здесь упали на 10 % и стабилизировались. Вторичная недвижимость в черте города стоит 2 200–2 800 евро/м². В последние годы город значительно преобразился: здесь проложены две трамвайные линии: одна — с севера на юг, другая — с востока к центру города. Традиционно большим спросом пользуется недвижимость в историческом центре, но и в близлежащих районах жилье тоже востребовано и стоит в среднем 2 200–2 300 евро/м².

«Рынок недвижимости Лилля восстанавливается, средний бюджет, необходимый для покупки жилья, значительно возрос. Вопреки ожиданиям, 2010 был хорошим годом»,— считает Бенуа Ламбеллен, глава компании Orpi Lille. Квартиры в Старом Городе стоят в среднем 3 000 евро/м², в элитных районах, таких, как Карре-Руаяль,— максимум 4 500 евро/м². В районе Мадлен квартиры в зданиях постройки 1960–1970-х годов продаются за 2 300 евро/м², в современных высотках — за 4 000–4 500 евро/м².

«Цены в Марселе растут с начала 2010 года, но незначительно»,— говорит местный нотариус Димитри де Руднефф. Местные жители составляют 95 % покупателей. Вторичное жилье в черте города стоит около 2 800 евро/м², новое — 3 500 евро/м². Недавно началось строительство в районе крепости Сен-Жан. Благодаря государственной поддержке, жилье здесь востребовано и стоит около 2 200 евро/м². Также застраивается 10-й округ, где цены составляют 2 250 евро/м² на вторичную и 3 100 евро/м² — на первичную недвижимость.

Цены во всех районах Нанта растут на 3–4 % в год. Недвижимость в среднем стоит 2 600 евро/м², но первичное жилье редко бывает дешевле 3 550 евро/м²: в центре города практически невозможно найти новую квартиру по цене менее 4 000 евро/м². Однако, требующее ремонта жилье, можно приобрести за 2 000–2 200 евро/м², а на периферии — дешевле 2 000 евро/м².

В 2010 году цены на рынке Страсбурга стабилизировались, достигнув 2 100–3 600 евро/м² на вторичное жилье и 3 100–4 500 — на первичное. Из-за высоких арендных ставок многие предпочитают не снимать, а покупать квартиры. В центре города жилье стоит дорого, поэтому бóльшим спросом пользуется недвижимость на окраинах, в таких районах, как Нёдорф, Нёоф, Кроненбург и Илькирх, где цены варьируются от 2 200 до 2 400 евро/м².

Цены на вторичные квартиры в среднем по Тулузе составляют 2 600 евро/м², но в центре города, где стоимость растет на 10–15 % в год, недвижимость оценивается в 3 000–3 500 евро/м². Инвесторы интересуются главным образом небольшими по площади апартаментами. Популярны кварталы Картушери (2 100–2 200 евро/м²) и Миним (2 150–2 350 евро/м²).