Германия / Берлин

Германия, Берлин — квартира

Доходная квартира! ...

Берлин,10179 Berlin (вблизи Александерплац)
Арендуемая площадь: 69,31 кв.м.
Кол-во комнат:3
Этаж: 14
Покупная цена: 119.000,00 EUR
Доходность:3,4%
Доход от аренды в год: 4.103 EUR
Цена за 1 м²: 1.717 EUR
Тип недвижимости: квартира
Жилая площадь: 69,31 кв.м.
Состояние: Хорошее
Год: 1971
Лифт: Да

Согласно статистике только 43% жителей Германии проживают в собственном жилье (по Берлину только 12%). Остальные снимают жилье в аренду. Причиной тому является как доступный уровень арендных плат, так и защищенность прав арендаторов немецким законодательством.

Арендная плата и доход с аренды:

В Германии существует два понятия арендной платы: горячая аренда (Warmmiete) и холодная аренда (Kaltmiete). Горячая аренда состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры. Холодная аренда является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках. Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrucklage). В каждом доме размер данных платежей разный, но в среднем около 50 евро в месяц. Общая сумма расходов по квартире, т.е. коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса, имеет название жилая плата (Hausgeld, Wohngeld). Подробнее о расходах на содержание недвижимости. Чистый доход с аренды можно рассчитать двумя способами: горячая аренда минус жилая плата или холодная аренда минус расходы на домоуправление и коммунальную кассу.