Германия: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Германия

Германия пострадала от кризиса меньше, чем другие страны. В целом, состояние на рынке торговой недвижимости стабильно.

Рост ВВП Германии в I квартале 2010 составил 0,2 %. Как ожидалось, снизился уровень потребления, но компании снова наращивают объемы инвестиций. Германия не пострадала от последствий долгового и бюджетного кризиса на рынке недвижимости Греции в 2010 году, как другие европейские страны. Снижение подоходного налога и увеличение размера детских пособий приведет к росту потребления, считают эксперты.

Предполагалось, что 2009 год станет трудным для всех рынков недвижимости, но пессимистичные прогнозы по увеличению процента незанятых площадей не оправдались. Несмотря на финансовый кризис, спрос на торговые площади остается высоким.

Общий объем предложения качественной торговой недвижимости в Германии составляет 121 млн м² на тысячу жителей. В течение последних лет объем торговых площадей снижается примерно на 1 млн м² в год. Тем не менее, рынок торговой недвижимости Германии может считаться одним из самых конкурентоспособных в Европе.

За последние месяцы арендные ставки остаются на стабильном уровне.

Анализ ситуации на рынке в первой половине 2010 показал, что инвесторы оказывают предпочтение именно торговым, а не офисным объектам. В сегмент торговой недвижимости было инвестировано около 4 млрд евро, по сравнению с 3,1 млрд евро в 2009 году. Инвестиции в торговые центры составили приблизительно две трети от общего объема инвестиций в первой половине 2010 года. По оценкам экспертов, самые популярные объекты — гипермаркеты, торговые центры, торгово-складские помещения, объекты формата retail park, которые расположены в районах с хорошим транспортным сообщением.

Правительство Германии объявило о принятии мер по сокращению издержек и повышению налогов. Эксперты Oxford Economics прогнозируют возможное падение индекса доверия в деловой сфере, рост ВВП на 1,5 % и снижение объемов потребления на 0,9 % в год.

Ожидается повышенный спрос со стороны ритейлеров на качественные торговые объекты, расположенные в хороших районах,— в частности, на торговые центры в средних по величине городах, торгово-складские помещения и магазины при фабрике или складе, реализующие товар по сниженным ценам.

По сравнению с другими европейскими странами, в Германии существует недостаток предложения в секторе торговой недвижимости.