В 2011 году объем инвестиций в недвижимость Восточной Европы составил 6,1 млрд евро. В 2010 этот показатель был вдвое ниже — 2,9 млрд евро.
Лидером в своем регионе остается Польша, на долю которой пришлось 2,58 млрд евро. Однако наибольший абсолютный прирост рынка наблюдался в Чехии: в 2010 году инвесторы вложили в недвижимость этой страны 479 млн, а в 2011 — 2,2 млрд евро. В Венгрии объем продаж увеличился с 240 до 728 млн, в Румынии — с 241 до 320 млн, в Словакии — с 53 до 263 млн.
«Рынки Чехии и Словакии быстро идут в гору, потому что международные инвесторы стали проявлять к ним больше доверия. Число местных покупателей тоже увеличилось. Все это — предпосылки того, что 2012 год пройдет успешно. Уже запланировано несколько крупных сделок. Кроме этого, мы ожидаем, что на рынке появятся новые источники капитала»,— говорит Джеймс Чапман, глава отделения Cushman & Wakefield по финансовым рынкам Чехии и Словакии.
Наибольшие вложения в недвижимость Восточной Европы инвесторы сделали в I и III кварталах 2011 года. В IV квартале темпы роста снизились, потому что долговой кризис в еврозоне усилился, а банки стали выдавать меньше кредитов.
Предпочтения инвесторов мало изменились по сравнению с 2010 годом. Самой популярной остается торговая недвижимость, хотя ее доля снизилась с 49 до 40 %. Вложения в офисный сектор в 2011 году, как и годом ранее, составили 37 % от общего объема инвестиций. Доля производственных помещений выросла с 8 до 15 %.
«На чешском рынке недвижимости к торговому сегменту относятся 51 % инвестиций, то есть больше, чем в среднем по Восточной Европе. На промышленные объекты пришлись 23 %: такой высокий показатель обусловлен двумя крупными сделками, которые заключила компания VGP. Доля офисов составила 26 % — меньше, чем в среднем по региону. Однако в 2012 году соотношение может измениться. По нашим прогнозам, продажи офисов должны значительно вырасти»,— рассказал Джеймс Чапман.
Около 76 % чешской коммерческой недвижимости, проданной в 2011 году, приобрели иностранцы. Среди местных инвесторов наиболее активной была компания CPI.
Учитывая сложную экономическую ситуацию, эксперты Cushman & Wakefield прогнозируют, что в 2012 году объем вложений в недвижимость Восточной Европы немного сократится и составит около 5 млрд евро.
