Венгрия: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Венгрия

Положение на рынке недвижимости Венгрии остается сложным. Но, несмотря на снижение потребления и уменьшение спроса на торговые объекты, реализуется много успешных проектов.

Рост ВВП Венгрии в I квартале 2010 составил 0,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внутренний спрос остается слабым. Сократились объемы как инвестиций, так и потребления. Несмотря на это, в текущем квартале отмечается меньший спад.

По причине слабого спроса, общий уровень продаж снизился в первом полугодии на 4,7 %.

Ситуация на венгерском рынке торговой недвижимости остается сложной в течение 2010 года, но появляется тенденция к спаду напряжения. Высокий уровень безработицы вызвал снижение потребления. Увеличилась доля свободных площадей. Тем не менее, в Венгрии появляются успешные проекты. Например, в IV квартале 2009 в Будапеште в районе с хорошим транспортным сообщением открылся торговый центр Allee, где 100 % торговых площадей были сданы в аренду.

Стоимость аренды в торговых центрах Будапешта составляет приблизительно 65 евро/м² в месяц, в других крупных городах страны цена варьируется от 20 до 25 евро/м². Аренда торгово-развлекательных центров формата retail park составляет 8–11 евро/м² в месяц.

С первой половины 2010 года венгерский рынок инвестиций находится на пути к оздоровлению. Однако объемы инвестиций еще не достигли докризисного уровня. Одной из самых крупных сделок в 2010 году стало приобретение 50 % акций Allee Shopping Center компанией ING Development. Ожидается приток инвестиций зарубежных компаний, в частности из Германии, Франции и Великобритании.

Согласно оценке экспертов Oxford Economics, процент свободных площадей не увеличится в текущем году, поскольку снизился уровень предложения.