Квартиры в Риме выгоднее покупать, чем арендовать

На фоне экономического спада в Еврозоне и в Италии в частности, рынок недвижимости вошел в трудный период. Согласно данным Территориального ведомства (Agenzia del Territorio) при Министерстве финансов Италии, после нескольких лет непрерывного роста продажи столичного жилья в III квартале 2011 года резко сократились — на 7,3 % в годовом исчислении. Однако есть и положительная сторона: продавцы могут снизить цены, и инвесторам представится возможность выгодно приобрести недвижимость. Это в первую очередь касается небольших и средних по площади квартир.

Чтобы продать квартиру в Риме, в среднем требуется от четырех до семи месяцев. Всего в городе насчитывается около 1,15 млн единиц жилья. Средняя площадь квартиры — 84 м², что немного меньше, чем в целом по Италии (92 м²).

По данным IlSole24Ore.Com, вторичная недвижимость стоит от 2 700 до 10 300 евро/м² в зависимости от района. Например, в Пренестино цена составляет 2 700–3 300 евро/м², в Триесте — 4 700–5 300 евро/м², в районе Пьяцца-ди-Спанья в центре города — 8 600–10 300 евро/м².

Новые или отреставрированные квартиры продаются по цене от 3 400 до 13 000 евро/м². В Пренестино такое жилье стоит 3 400–3 800 евро/м², в Монтеверде-Веккьо — 5 000–6 000 евро/м², на Виа-дель-Корсо — 9 500–10 500 евро/м², в районе Пьяцца-ди-Спанья — 11 000–13 000 евро/м².

Двухкомнатную квартиру площадью 60–70 м² можно арендовать за сумму от 830 до 1 600 евро в месяц, трехкомнатную площадью 80–90 м² — от 1 000 до 2 100 евро.

Аналитики портала MutuiOnline.It сравнили стоимость аренды квартир в Риме и средние ежемесячные взносы по ипотеке.

В Монтеверде-Нуово цена за квадратный метр вторичного жилья составляет 3 500 евро, квартиры стоят от 175 000 евро. Если взять ипотечный кредит на 25 лет, сумма которого равна 80 % от стоимости объекта, или 140 000 евро, придется платить в среднем 633 евро в месяц (при плавающей ставке 2,58 %) или 760 евро (при фиксированной ставке 4,28 %). При этом аналогичное жилье можно арендовать в среднем за 900 евро в месяц.

В районе Боччеа квартиры стоят немного дешевле — 3 400 евро/м², но аренда обойдется в ту же сумму, что и в Монтеверде-Нуово.

Если покупатель ищет трехкомнатную квартиру площадью 75 м², то в Монтеверде-Нуово она будет стоить несколько дороже (в среднем 262 500 евро), чем в Боччеа (255 000 евро). Но в обоих районах покупать выгоднее, чем арендовать: ежемесячные выплаты за кредит по плавающей ставке 2,47 % составят 938 евро, при этом аренда обошлась бы в 1 050 евро в месяц. Если взять кредит по фиксированной ставке 4,77 %, то аренда, наоборот, будет дешевле примерно на 150 евро. Но ежемесячные выплаты будут уменьшаться с каждым годом, в отличие от аренды, стоимость которой увеличивается по мере роста инфляции.

В Остии, районе на берегу Тибра, трехкомнатную квартиру площадью 75 м² можно приобрести в среднем за 277 500 евро. Выплачивая 992 евро в месяц, можно за 30 лет погасить кредит с плавающей ставкой 2,47 % и первоначальным взносом 20 %. Здесь покупка так же дешевле аренды, поскольку снять подобную квартиру можно в среднем за 1 100 евро в месяц. Однако если ставка фиксированная (4,70 %), то затраты на погашение кредита превысят арендную плату, хотя и незначительно — на 51 евро в рассматриваемом случае.

В Саларио, центральном квартале района Сан-Джованни, трехкомнатная квартира стоит в среднем 285 000 евро (3 800 евро/м²). При первоначальном взносе 20 % и фиксированной ставке 4,95 % средний ежемесячный платеж составит 1 326 евро. Аренда этой же квартиры обошлась бы дешевле — в 1 200 евро в месяц.

В районе Трионфале, где квартиры стоят в среднем 4 000 евро/м², ежемесячный платеж по ипотеке при фиксированной ставке 5,05 % составляет 1 295 евро. Это на 100 евро больше, чем плата за аренду.

Таким образом, даже в тех районах, где цены на квартиры высоки, стоит отдать предпочтение покупке, а не аренде: по прошествии 20–30 лет, когда кредит будет погашен, владелец сможет получить значительную прибыль от перепродажи, тогда как арендатор останется ни с чем.