Обзор рынков Рима, Милана и Неаполя

Итальянский рынок жилья закрыл 2011 год в состоянии стагнации. По данным сайта Idealista.It, основанным на средних ценах на недвижимость в крупнейших городах страны, активность в секторе останется низкой и в 2012 году.

По словам Винченцо де Томмазо, представителя Idealista.It, неопределенность будет доминировать на итальянском рынке и в этом году, продажи значительно сократятся, а подъем ожидается не ранее 2015.

Рим

Рим и Милан — самые дорогие города для покупки недвижимости в Италии. Несмотря на то, что в прошлом году цены оставались стабильными, активность покупателей начинает ослабевать. Это происходит по мере того, как закрываются банки.

В IV квартале 2011 года в столице в годовом исчислении жилье подешевело на 0,1 % и стоит в среднем 4 565 евро/м². Цены выросли в престижных центральных зонах и в периферийных жилых районах с хорошим транспортным сообщением.

Значительнее всего подорожало жилье в Монте-Верде (11,3 %, 4 921 евро/м²), на холме Аньене-Коллатино (2,5 %, 3 761 евро/м²), Казилино-Ченточелле (1,4 %, 3 506 евро/м²) и Арвалия-Портуэнзе (1,4 %, 4 059 евро/м²). Растут цены и в историческом центре, где недвижимость продается в среднем за 7 473 евро/м².

Самое ощутимое снижение цен зафиксировано в районах Кассия-Фламиния (−3,3 %, 4 510 евро/м²), Монте-Марио (−3,5 %, 4 069 евро/м²) и Эур (−5,2 %, 4 269 евро/м²).

Милан

Рынок Милана закрыл 2011 в плюсе: в последнем квартале рост составил 1,9 %. За год недвижимость подорожала на 0,3 %, средняя цена поднялась до 4 069 евро/м². Однако в 11 районах из 18 цены снизились, значительнее всего — в Чертозе (−6,5 %, 2 781 евро/м²), Сан-Сиро (−6,2 %, 4 796 евро/м²) и Гарибальди-Порто-Венеция (−9,2 %, 5 358 евро/м²). В течение последних двух лет здесь фиксировались значительные колебания цен.

В районе Фиера-де-Анджели цены, наоборот, не перестают расти. Это объясняется тем, что здешний рынок затронут масштабным проектом по регенерации городской среды, в ходе которого планируется построить много объектов по случаю Экспо-2015. Жилье здесь подорожало на 6,3 %, средняя цена достигла 5 326 евро/м².

В центре города недвижимость стоит дороже всего — в среднем 7 967 евро/м², даже несмотря на то, что цены упали на 3,7 %.

Дешевле всего жилье в районе Вьяльба-Галларатезе — в среднем 2 423 евро/м². Цены здесь снизились незначительно — на 1,7 %.

Неаполь

В Неаполе в 2011 году сохранялась тенденция к снижению, которая особенно четко проявилась в последнем квартале. За год средняя цена упала на 1,6 %, опустившись до 3 323 евро/м².

В 10 районах города наблюдается мозаичная картина: в одних цены растут, в других — падают. Недвижимость подешевела в районах Соккаво-Пьянура (−3,5 %, 2 438 евро/м²) и Каподимонте-Матердеи-Сан-Карло-Арена (−3,2 %, 2 828 евро/м²). За ними следуют Вомеро-Аренелла (−1,5 %, 4 976 евро/м²), Мьяно-Секондильяно (−1,3 %, 2 102 евро/м²) и Баньоли-Фуоригротта (−0,3 %, 3 5 35 евро/м²).