Нидерланды: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Нидерланды

В экономике Нидерландов продолжается спад. Несмотря на это, поток инвестиций в сектор торговой недвижимости увеличивается.

В I квартале 2010 года ВВП Нидерландов вырос на 0,6 % после периода экономического спада. Это обусловлено тем, что объем экспорта увеличился на 8,2 %. Уровень безработицы во II квартале текущего года снизился на 1,4 % по сравнению с I кварталом. Ожидается, что это положительно скажется на индексе потребительского доверия.

В I квартале 2010 спрос на аренду торговых площадей снизился на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем спроса на торговые площади составил 70 000 м². Процент свободных помещений продолжает расти. Совокупный объем торговых площадей составляет 3,9 млн м², из них 56 % находятся в центральных районах больших городов. Площадь торгово-складских помещений, предназначенных для продажи мебели, инструментов, садовой техники и т. д., составляет около 1,9 млн м². Кроме того, в стране действуют три торговых центра формата outlet factory. Строительство загородного торгового центра недалеко от Тильбурга было отменено в связи с протестами общественности.

За последние два года наблюдается рост стоимости аренды площадей в торговых центрах, расположенных в черте города, на 3–4 % в год. Стоимость аренды загородных торговых объектов остается на стабильном уровне.

В I квартале 2009 объем инвестиций в секторе торговой недвижимости составил 144 миллиона евро, а в I квартале 2010 года — 480 миллионов евро. Самой значительной сделкой стало приобретение инвестиционной компанией Wereldhave торгового центра, принадлежащего компании Unibail-Rodamco, за 207 миллионов евро. По прогнозам, доходность торговых центров составит 6,5 %, торговых объектов в центральных районах городов — 5,7 %, торгово-складских помещений — 8 %.

В целом в Нидерландах продолжается период экономического спада. Ожидается, что процесс оздоровления экономики будет медленным и окончательно завершится лишь к 2012 году.