Экзотическая недвижимость: 1 001 ночь в Омане

Оман — экзотическая страна на юге Аравийского полуострова и родина легендарного Синдбада-морехода. Еще лет 40 назад это было одно из самых закрытых государств мира. Посетить его иностранец мог только с личного разрешения тогдашнего правителя страны Саида бен Теймура. Но времена изменились, и в 2009 иностранцам даже разрешили приобретать недвижимость.

Расположенное на юго-востоке Аравийского полуострова государство отличает культурное многообразие и размеренный ритм жизни. Туристы приезжают со всего мира, чтобы посмотреть на развалины древних городов, каменистые пустыни, скалистые горы, в долинах которых лентами извиваются пересохшие русла рек, а также позагорать на чистейших пляжах, которые простираются вдоль побережья более чем на 2 000 км.

В 2008 году журнал Vogue назвал Оман самым модным туристическим направлением года. Белоснежные пляжи, первоклассные рестораны и бары, привлекают европейцев, желающих погреться в лучах зимнего солнца. Здесь предпочитают отдыхать многие знаменитости, например, Том Круз и Кейт Мосс. К тому же, здесь есть возможности для активного времяпровождения: дайвинг, подводная рыбалка и сафари в пустыне.

Экономика Омана — одна из самых сильных среди стран Персидского залива. Несколько лет назад на рынке этого государства наступило заметное оживление под влиянием бума на недвижимость в соседних странах, особенно в Дубае. Поэтому султан Кабус бен Саид Альбусаид вынес решение, согласно которому иностранцам разрешается приобретать жилье и земельные участки в определенных районах — так называемых «интегрированных туристических комплексах» (ИТК).

«Создание жилых комплексов стало одним из ключевых этапов в рамках программы по привлечению туристов. Оманский рынок не сопряжен с высокими рисками, и для инвесторов он является надежной гаванью»,— говорит Кристофер Стил, сотрудник оманского подразделения Savills.

По словам Стила, называющего Оман «Швейцарией Ближнего Востока», 70 % покупателей квартир в ИТК — иностранцы, и большинство из них прибывают из Индии, Германии, Великобритании и стран Скандинавии.

После того, как иностранцам было разрешено приобретать недвижимость, в Омане в 2006–2008 годах повысились цены на жилье. Во время глобального кризиса рынок почти не пострадал. «Цены на квартиры в ИТК значительно упали в начале 2008, но теперь они стабилизировались и имеют тенденцию к повышению»,— объясняет Мэтью Райт, сотрудник оманского подразделения инвестиционной компании Cluttons.

Джон Робертс из консалтингового агентства Craven Property Group считает, что в 2010 активность на рынке заметно повысилась: «Во время мирового финансового кризиса объем продаж значительно уменьшился, как и во всем мире, но сегодня рынок восстанавливается».

Спрос на жилье подогревается тем, что оманские банки выдают зарубежным покупателям ипотечные кредиты на сумму 60–80 % от стоимости объекта под 6 и более процентов годовых. Кроме того, правительство Омана смягчило визовую политику: иностранцы, владеющие квартирами в ИТК, автоматически получают статус резидента с возможностью обновлять визы каждые два года.

«Из-за выгодного расположения и высокого качества строительства, а также из-за того, что владельцам недвижимости предоставляется виза резидента, квартиры в ИТК стоят намного дороже, чем жилье на местном рынке, которое могут приобретать только граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива»,— говорит Райт.

Еще одним важным преимуществом Омана является то, что здесь не нужно платить подоходный налог и налог на приращение капитала.

«Здесь нет аналога гербового сбора, нет налога на добавленную стоимость, который платится при перепродаже недвижимости, не требуется вида на жительство, поэтому неудивительно, что квартиры и дома в жилых комплексах продаются на 30–50 % дороже, чем на других рынках страны»,— говорит Ян Глэдвин, сотрудник Cluttons.

Большинство ИТК расположены в Маскате, столице страны. В этом городе есть крепости XVI века, построенные во времена португальского владычества, и старинные дворцы, а узкие улочки и голубые мечети поддерживают имидж восточного города. Маскат также славится базаром, известным оманскими серебряными кинжалами «Ханджар», медной посудой, ладаном и тканями. На окраине города находится Большая мечеть, представляющая собой удивительный образец исламской архитектуры. Маскат окружен полями, засеянными маисом, и болотистыми низинами, где выращивают рис.

ИТК включают такие жилые комплексы, как The Wave, The Chedi, Azaiba, Wadi Kabi, Salalah Beach Resort, Barr Al-Jissah, Yiti Resort, Muscat Hills Golf & Country Club, Blue City, Jebel Sifah и The Malkai. Цены на однокомнатную квартиру в ИТК начинаются от 200 тыс. долларов, а просторная вилла стоит несколько миллионов. Расходы на покупку недвижимости составляют, как правило, 3 % от стоимости объекта.

Самые крупные комплексы — The Wave и Al Madina A'Zarqa («Голубой город») — расположенны в часе езды от Маската. 20 % квартир британцы раскупили еще на этапе строительства.

Первым был запущен проект The Wave стоимостью более 2,7 млрд долларов. Комплекс смешанного назначения находится на побережье, недалеко от аэропорта Маската. Многие квартиры проданы off-plan. Проект будет завершен в 2013 и будет включать 4 000 единиц жилья, поле для гольфа, пристань для яхт и три пятизвездочных отеля. Однокомнатные квартиры стоят от 300 тыс. долларов, двухкомнатные — от 570 тыс., а виллы на четыре комнаты — от 1 млн.

«Голубой город» — более амбициозный проект. Строительство объектов на участке площадью более 3 000 гектаров обойдется минимум в 50 млрд долларов. Ожидается, что первые 5 500 единиц жилья будут сданы в эксплуатацию в 2012. Проект включает 16 отелей, две больницы, университет и многое другое. «Голубой город» станет домом для 200 тыс. человек.

В другом недавно построенном поселке недалеко от города Барка находятся пристань на 300 яхт, центр водных видов спорта и дома с видом на сады и пляж, который простирается на 6 км. Проект также включает 198 вилл из шести комнат и отель-бутик. Двухкомнатные дома с бассейном здесь продавались off-plan по цене от 1 млн долларов, виллы — от 3,5 млн.

Согласно данным Savills, собственники, сдающие квартиры или дома в ИТК в аренду, получают около 8 % годовых.