Польша: рынок торговой недвижимости (осень 2010)

Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Польша

В Польше на рынке инвестиций наблюдается повышение активности. Объекты торговой недвижимости пользуются большим спросом. Ожидается появление большого числа новых проектов.

В Польше в I квартале 2010 рост ВВП составил 0,5 %. Ожидается, что объем потребительских расходов останется на низком уровне из-за роста безработицы.

В период с февраля 2006 по июль 2008 ежемесячный рост потребительских расходов варьировался от 10,1 до 23,8 %. В результате экономического спада этот показатель достиг рекордно низкого уровня — 0,8 % в марте 2009. С апреля 2009 ежемесячный рост потребительских расходов достигает 0,9–8,7 %.

В конце 2009 общий объем предложения торговых площадей в Польше составил около 7,7 млн м². Большинство торговых объектов находятся в крупнейших городах страны, среди которых Варшава, Лодзь, Краков, Вроцлав и Познань.

В 2009 году в аренду было сдано 750 000 м² торговых площадей. Это объясняется тем, что бóльшая часть проектов стартовала еще до кризиса — в основном в первой половине 2008 года.

В период с 2010 по 2013 годы планируется построить более 200 торговых центров. Согласно оценкам экспертов, в 2010 году объем торговых площадей, сданных в аренду, не превысит 400 000 м². Ожидается, что в 2011–2012 годах предложение увеличится, если новые проекты получат достаточное финансирование.

За последние 18 месяцев арендные ставки снизились на 20–25 %. Стоимость аренды объектов площадью более 100 м² составляет 60 евро/м² в месяц в Варшаве и 40–55 евро/м² в других крупных городах Польши. Стоимость аренды крупных торговых объектов остается на стабильном уровне и варьируется от 9 до 12 евро/м² в месяц.

Происходит оживление на рынке инвестиций по сравнению с низким уровнем активности в 2009 году.

Объем предложения качественных торговых площадей в Польше составляет 220 м² на тысячу жителей.

Согласно прогнозам Savills, застройщики будут заинтересованы в первую очередь в крупных проектах — например, в строительстве мультифункциональных комплексов.