Недвижимость за рубежом
популярные страны
Испания
5 576
Черногория
539
Германия
1 742
Франция
808
Болгария
12 499
США
182
Италия
987
Испания
- Квартиры и дома:
- в Барселоне
- в Аликанте
- на Коста-Дорада
- Виллы и квартиры:
- на Коста-дель-Соль
- на Коста-Брава
- на Коста-Бланка
-
Бесплатная помощь в поиске недвижимости
-
Просто напишите в свободной форме, что вам нужно:Напишите здесь страны (регионы), тип недвижимости, желательную цену, площадь, количество комнат и любые другие сведения о недвижимости, которые для вас важны.
- x
- x
- x
Побережье Испании — солнечная погода, чистые пляжи, развитая инфраструктура, туристы со всего мира
Мадрид, столица Испании — один из крупнейших аэропортов мира. Эта композиция из уникальных наклонных небоскребов получила имя «Врата Европы»
Горнолыжные курорты Пиренейского полуострова привлекают отдыхающих круглый год
Сьерра‑Невада славится не только горнолыжными трассами, но и жильем в традиционном испанском колорите
Эту виллу в Пальме построила компания Cosmopolitan Estates. Планируется возвести еще шесть эксклюзивных вилл, призванных совершить на острове дизайнерский переворот
Тёплая и солнечная Испания привлекает покупателей недвижимости у моря, которые предпочитают проводить отдых в своих квартирах и домах на средиземноморском побережье. Впрочем, испанский рынок не исчерпывается курортными апартаментами.
Здесь нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Зарубежным покупателям традиционно предлагается большой выбор и удобные условия покупки.
Недвижимость в Испании
В Испании обширный ассортимент объектов недвижимости: от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и площадками для гольфа. Особенно востребованы регионы на побережье Средиземного моря: Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Коста-Бланка, Альмерия.
Пожалуй, самый популярный курорт — Марбелья (Коста-дель-Соль). Здесь постоянно проживает много иностранцев, большинство из которых — британцы, немцы и граждане стран СНГ.
Многие инвесторы также интересуются курортной недвижимостью на Балеарских и Канарских островах, особенно на Майорке и Ибице.
Пользуются спросом квартиры в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Мурсия и Гранада. На границе с Францией находятся Пиренеи с горнолыжными курортами Бакейра-Берет, Формигаль и Сьерра-Невада.
Цены на недвижимость
Цены на курортную недвижимость невысоки по сравнению с другими европейскими странами и сопоставимы с ценами в Болгарии. В Коста-Бланке можно купить студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа за 45–50 тыс. евро.
Цены на недвижимость в Испаниистоимость 1 м² (евро)
| Коста‑дель‑Соль | Балеарские острова | Каталония | |
|---|---|---|---|
| Апартаменты (квартира) | 1 000 – 2 000 | 3 000 | 2 000 |
| Отдельное строение (коттедж, вилла) | 1 200 – 3 000 | 3 000 | 2 000 |
| Элитная недвижимость (замок, особняк, поместье) | 3 000 – 5 000 | 4 000 – 5 000 | 4 000 |
Налоги и сборы
Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 8 %. Для вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет
Комиссия агентов недвижимости достигает
Покупка и оформление недвижимости
Перед покупкой недвижимости следует открыть счет в испанском банке, для чего потребуется заграничный паспорт. Кроме того, иностранец должен получить идентификационный номер (NIE), для оформления которого нужны заграничный паспорт, испанская виза, таможенный штамп о въезде и две фотографии.
После того, как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение, в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается в момент подписания окончательного соглашения (Escritura publica).
Недвижимость в Испании регистрируется в Реестре собственности (Registro de propriedad). У покупателя остается нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Ипотечный кредит в Испании
Испанские банки обычно выдают ипотечные кредиты по ставке
Риски и проблемы
В Испании покупка недвижимости на стадии строительства — рискованное дело, потому что строительная компания может обанкротиться, оставив объект незавершенным. К тому же испанские банки неохотно предоставляют кредиты на строящиеся дома.
Многие разрешения на строительство выдаются с нарушениями закона, особенно в Альмерии, где в 2010 году было признано незаконным строительство 11 000 домов. В результате по решению суда некоторые владельцы недвижимости лишаются собственности.
Визы, вид на жительство и гражданство в Испании
Покупка недвижимости в Италии дает возможность получить годовую шенгенскую визу с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Для более длительного нахождения в стране нужно оформить ВНЖ.
Содержание недвижимости
В среднем на содержание испанской недвижимости уходит
Транспорт
Чаще всего в Испанию добираются самолетом. Всего в стране 48 аэропортов, крупнейшие из них — в Мадриде и Барселоне. Международные аэропорты есть на Канарских и Балеарских островах. Регулярные рейсы из России в Испанию совершают авиакомпании «Аэрофлот», «Трансаэро» и «Iberia».
Можно доехать в Испанию на автобусе. Дорога от Москвы до Мадрида займет примерно трое суток.
В Испании развита сеть железных дорог. Поезда часто ходят не по расписанию, однако если скоростной поезд опаздывает больше, чем на пять минут, пассажирам возвращают деньги за билеты.
Испания сегодня
Согласно данным Банка Испании, в 2010 году еженедельно 800 семей лишались собственности из-за долгов по ипотечному кредиту. Эта тенденция актуальна и сегодня. Многие банки активно продают дома, изъятые за неуплату. При этом банки часто назначают бросовые цены и предлагают привлекательные условия кредитования. Обычно это связано с тем, что большинство таких объектов находятся в плохом состоянии и обременены долгами.
По данным Национального института статистики Испании (INE), в 2010 году количество сделок купли-продажи недвижимости возросло почти на 7 % по отношению к 2009 году. Эксперты прогнозируют, что рынок продолжит стабилизироваться.