Мы начинаем публиковать цикл статей, который будет вашим верным гидом и помощником на рынке испанской недвижимости. Популярный сайт Thinkspain.com делится советами по покупке испанской недвижимости. Впрочем, в первой части нашей публикации мы приведем пять универсальных правил, подходящих для любой цивилизованной страны.
Любой, кто сталкивался с рынком недвижимости, знает: подобрать идеальное жилье очень сложно даже в родном городе. Когда же поиск происходит удаленно, процесс выбора осложняется многократно. И отыскав наконец подходящий по всем показателям объект, счастливый покупатель зачастую спешит заключить сделку, опасаясь, как бы столь вожделенную собственность не увели из под носа. На самом же деле опасаться стоит совсем других вещей.
Мы хотим обратить ваше внимание на моменты, пренебрежение к которым, скорее всего, будет стоить вам значительных расходов.
1. Проверьте, подключен ли выбранный объект недвижимости ко всем необходимым магистралям — электричество, газ, вода, канализация, интернет, телефон. Это особенно важный момент для объектов загородной недвижимости. Если необходимые подключения еще не произведены, процесс их реализации может затянуться на годы и потребовать непомерно высоких расходов.
2. Проверьте выбранное жилье с точки зрения строительной части (прочность перекрытий, наличие деформаций строительных конструкций и так далее) и задумайтесь о дизайне и реконструкции инженерных систем. Для этой работы обязательно нужно привлечь местных профессионалов, способных квалифицированно оценить стоимость возможных ремонтных (капитальных и косметических) работ.
3. Если возможно, попробуйте пообщаться с соседями о проблемах данного района. Это может быть сложная криминальная обстановка, перебои с электричеством и водой, планирующееся строительство новой автомагистрали, тайная история выбранной вами собственности и т.д. Потратьте на это время, чтобы в дальнейшем не пожалеть о сделанном выборе.
4. Обязательно осмотрите выбранный объект и местность несколько раз в разное время суток (ранним утром, в рабочие часы, ночью), в разные дни недели и в выходные.
5. Обязательно проконсультируйтесь с независимыми юристами, лучше всего в нескольких различных местах, до подписания всех бумаг и передачи аванса. Даже если вы покупаете абсолютно новую квартиру у вызывающей доверие строительной компании, права собственности и долговые обязательства по ней нужно тщательнейшим образом проверить.
