На счетах самого крупного испанского фонда недвижимости Banif, принадлежащего банку Santander, сейчас находится более 2,5 млрд евро. Но в последнее время фонд оказался в сложном положении, как и все подобные организации страны. В течение десяти лет, предшествующих кризису, в Испании наблюдался строительный бум, и многие инвесторы вступали в фонды недвижимости. Теперь большинство из них прекращают участие в фондах и требуют вернуть вложенные средства с учетом обещанной прибыли.
В марте 2011 года Santander Banif приостановит продажу акций. Иначе может не хватить средств, чтобы расплачиваться с акционерами фонда,— так считает руководство банка. Подобная ситуация возникала в начале 2009, когда запросы на вывод средств из фонда достигли 96,8 % всех его активов, которые в то время составляли более 3 млрд евро. Тогда выходом из положения тоже стало замораживание продажи акций.
На фоне кризиса, в котором находится испанский рынок недвижимости, руководство Santander не рассчитывает, что фонд сможет самостоятельно справиться с проблемами. Если банк не окажет фонду финансовую поддержку, то, скорее всего, придется закрыть фонд и продать принадлежащую ему недвижимость. Для Santander невыгодно такое развитие событий: неизвестно, сколько времени потребуется, чтобы сбыть всю собственность фонда, и сколько удастся за нее выручить. Поэтому банк планирует собрать необходимые средства, чтобы помочь фонду возобновить полноценную деятельность.
