В Испании создан фонд недвижимости, руководители которого планируют вкладывать средства в дома, требующие ремонта и изъятые за неплатежи, приводить их в надлежащее состояние и перепродавать. Минимальный вступительный взнос — 30 000 евро.
Основатель фонда — компания Taurus Ibérica, самое крупное агентство по операциям с недвижимостью в Испании.
«В течение последних 6–10 месяцев мы исследовали сайт Pisosembargados.Com, где организован онлайн-поиск недвижимости, изъятой за неплатежи. Общее количество предложений на этом портале превышает 25 000 объектов, продажами которых занимаются 45 торговых представителей по всей Испании»,— сообщил Фернандо Акунья, управляющий партнер фирмы.
По словам Акуньи, именно он был инициатором основания фонда. Ранее он сотрудничал с DB Credit, отделением Deutsche Bank Group. Благодаря связям с банковской сферой он имеет доступ к сотням изъятых домов: «Я получил несколько предложений от банков, которые хотят продать сразу 300–400 объектов недвижимости. Мы поняли, что при таких больших объемах создание фонда будет наилучшим решением».
Залогом успеха для участников фонда должны стать быстрые перепродажи. «Как только мы видим потенциальную выгоду, мы покупаем, очень скоро приводим все в порядок и продаем в течение одного-двух, максимум трех месяцев»,— делится своими планами Акунья.
Этот фонд, скорее всего, вызовет неоднозначную реакцию. Несколько лет назад, во время бума на рынке недвижимости, многие решили попробовать себя в роли инвесторов, покупая дешевые дома с целью отремонтировать их и перепродать. В результате большинство этих людей либо прогорели, либо стали сдавать приобретенные дома в аренду.
Сейчас многие испанские банки распродают конфискованную недвижимость, так что у руководителей фонда не будет сложностей с поиском подходящих объектов. Но смогут ли они так быстро продать их, как предполагают? Этот вопрос пока открыт.
