Прежде чем заселиться в съемную квартиру в Германии, нужно внести залог, который обычно равен трехмесячной арендной плате. Эта сумма останется у собственника, если жильцы нарушат условия оплаты или причинят вред квартире. Если проблем не возникнет, то при выезде арендатор получит эти деньги обратно.
Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене может стоить около 1 000 евро в месяц. К этому прибавляется залог 3 000 евро. Получается, что арендатор должен сразу выплатить 4 000 евро.
Бывает, что у квартиросъемщика нет достаточной суммы. Если взять кредит, что и делают 29 % немецких арендаторов, то придется переплачивать. Кроме того, не каждый банк согласится выдать такой заем.
Многие арендаторы обращаются в специальные фирмы, предоставляющие страховку от невыплаты залога. Это можно сделать только с согласия владельца жилья. Квартиросъемщик платит фирме 50 евро первоначального взноса, ежегодные платежи в размере 5–8 % от суммы залога, а также по 10 евро в год за обслуживание, начиная со второго года. Если у владельца квартиры появился повод взыскать залог, он обращается в фирму и через 14 дней получает всю сумму, а потом фирма взыскивает деньги с арендатора.
Однако у этого варианта есть существенный недостаток: страховая компания не подвергает сомнению претензии хозяина недвижимости и не проверяет, насколько они справедливы. Выражаясь юридическим языком, действует презумпция виновности арендатора. У него есть только две недели, чтобы обратиться в суд и попытаться доказать свою правоту.
