Несколько лет назад, еще до наступления глобального кризиса, на зарубежном рынке недвижимости был настоящий бум. Многие покупали квартиры и дома с помощью ипотечного кредита, еще не зная, что начнется экономический спад и они не смогут расплатиться. В результате огромное количество недвижимости было конфисковано за неуплату. Некоторые банки оказались собственниками тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости, которую теперь готовы продавать по бросовым ценам. Например, в Испании снижение цен достигает 60 %. Поэтому, если вы планируете приобрести дом за границей, стоит подумать о покупке жилья, изъятого банком. Это может стать очень выгодной сделкой.
Чтобы подыскать подходящий дом или квартиру, попробуйте обратиться в банк или проштудировать сайты о недвижимости. Некоторые ресурсы Интернета полностью посвящены продаже конфискованной собственности. Можно также связаться с риэлторскими агентствами. Многие из них занимаются такими продажами, хотя не афишируют этого, чтобы избежать негативных ассоциаций. Еще один вариант — обратить внимание на аукционы недвижимости, где тоже могут быть такие лоты. Но в этом случае велик риск заплатить больше, чем нужно.
Не стоит ожидать, что конфискованная недвижимость будет в идеальном состоянии. Как минимум, помещению потребуется генеральная уборка. Если же у прежнего владельца не было средств на текущий ремонт, будьте готовы обнаружить сырость, протекающие трубы, поврежденные стоки или неработающую систему отопления.
Бывает, что владелец собирается продать дом вместе с действующим ипотечным кредитом, но не успевает сделать это до наступления последнего срока платежа. Тогда его недвижимость также изымается за долги. Если именно это произошло с недвижимостью, которую вы планируете купить, то нужно выяснить, почему прежний хозяин хотел избавиться от нее. Наверняка на это есть веская причина — например, в этом районе постоянные пробки на дорогах, или рядом находится шумный бар. Возможно, ближайшая станция общественного транспорта расположена слишком далеко или, наоборот, прямо у дверей.
Покупка недвижимости, ставшей собственностью банка, требует внимательного и вдумчивого подхода. Это приобретение может стать очень удачным, если не забывать, что цена — важный, но не единственный критерий при выборе жилья.
