Документы для оформления недвижимости на Кипре

Покупатели недвижимости на Кипре сталкиваются с бюрократическими проволочками. Чтобы приобрести жилье, нужно получить прямое разрешение правительства.

Подписав окончательный вариант договора купли-продажи, будущий владелец недвижимости должен предоставить его в Департамент регистрации земельных угодий, чтобы продавец не мог отказаться от сделки. Затем нужно заполнить специальную регистрационную форму (Comm. 145) и подать ее в районную администрацию вместе со своими персональными данными и характеристиками объекта недвижимости. Все это можно сделать самостоятельно или поручить юристу.

Администрация рассмотрит документы и предоставит кабинету министров доклад о заявителе. Ответ будет получен только через шесть – восемь месяцев. Однако можно пользоваться недвижимостью, не дожидаясь разрешения правительства.

На практике отказы случаются редко — как правило, если у покупателя обнаружится криминальное прошлое.

К заявлению в Совет министров Кипра следует приложить пакет документов:

1. Топографический план местности с указанием покупаемого объекта недвижимости.
2. Копия документа на право владения — Title Deed или договор купли-продажи.
3. При покупке участка под строительство — копия разрешения на строительство для возведения частного дома, многоквартирного дома или комплекса жилых зданий.
   Если документы на право владения были оформлены на каждый апартамент в отдельности, или если дом целиком упоминается в документе на право владения, то заявителю не нужно предоставлять копию разрешения на строительство.
4. Копия акта купли-продажи (Deed of Sale).
5. Строительные планы здания (комплекса зданий), где обозначены приобретаемые апартаменты (дом, участок) с указанием площади в квадратных метрах. Это требование не действует при покупке очень старых домов, когда невозможно получить такой план.
6. Документы, подтверждающие финансовое положение заявителя: например, справка о доходах или выписка с банковского счета.
7. Копии страниц паспорта заявителей и их супругов: главная страница с фотографией, а также штампы визового контроля при прибытии и отъезде с Кипра.
   Если у супругов разные фамилии и имя мужа не указано в паспорте жены, требуется также свидетельство о заключении брака заявителей или подтверждение брака посольством страны, гражданами которой они являются.
8. Ксерокопия вида на жительство и разрешения на работу на Кипре (если есть).

Кроме того, если речь идет о покупке недвижимости на Северном Кипре, в консульство Турецкой Республики необходимо предоставить справку об отсутствии судимости, которая должна быть переведена на турецкий язык и заверена штампом консульского отдела Посольства Турции.

Если заявителем является компания или акционер оффшорной компании, то необходимо предоставить свидетельство о регистрации, список акционеров и свидетельство о регистрации офиса компании. Также нужно приложить устав фирмы и информацию о ее активах на Кипре и сотрудниках (как киприотах, так и иностранных гражданах) с указанием номеров социального страхования.