Виноградники: недвижимость для виноделов и не только

Когда 23 года назад бизнесмен Бруно Кончи и его жена Роз купили виноградник в Тоскане, они и подумать не могли, что будут продавать кьянти известным заведениям, включая лондонский отель «Савой».

Изначально пара планировала производить вино только для семьи и друзей. Но после года строительных работ, на которые ушло несколько миллионов евро, имение площадью 100 гектаров полностью преобразилось. Теперь сюда приезжают туристы, желающие попробовать кьянти и отдохнуть среди оливковых рощ и виноградников.

Глядя на успешный бизнес семьи Кончи, все больше людей желают последовать их примеру.

«Спрос стал расти в последние пять лет. В год мы получаем примерно 20 заявок на виноградники, и растет количество желающих их приобрести»,— говорит Билл Томсон из компании Knight Frank.

Среди покупателей можно выделить две группы. Большинство из них — это те, кто стремится к определенному стилю жизни. Как правило, все, что им нужно,— это дом, где можно проводить отпуск, и несколько гектаров земли. Во Франции около 70 % виноградников продаются людям, далеким от производства.

К другой группе относятся те, кто планирует производить вино в промышленных объемах на продажу. Сюда относятся разные категории покупателей, начиная от кинозвезд и заканчивая предпринимателями из Китая.

Хотя многие владельцы виноградников превращаются в успешных виноделов, некоторые другие продают виноградники, едва успев начать бизнес.

«Это требует определенных способностей. Мне встречались покупатели, которые сразу продавали виноградники, как только узнавали, сколько усилий потребуется, чтобы осуществить планы»,— говорит Томсон.

Чтобы получать прибыль, владельцы виноградников должны минимизировать издержки. Это значит, что им придется взять часть работы на себя. Кроме того, затраты окупятся не сразу.

«Для тех, кто стремится инвестировать и получать отдачу в короткие сроки,— это, пожалуй, не самый лучший вариант. Нужно 10 лет, чтобы вырастить виноградник и получить собственную марку. Затем потребуется еще как минимум три года — именно столько нужно, чтобы созрело красное вино»,— объясняет Вильям Корби из компании French Vineyards.

Найджел Льюис, эксперт по недвижимости PrimeLocation.Com, предупреждает потенциальных покупателей: виноградники — это не только романтика. За каждой бутылкой вина стоит не один год кропотливой работы. Чтобы получить прибыль от виноградника, нужно производить не меньше 40–50 тысяч бутылок в год. Выручка достигнет 100 000 – 150 000 евро. Однако если учесть, что одна бутылка стоит минимум 3 евро, а производство обходится примерно в 2 евро, прибыль составит около 30 000 евро в год.

«Большинство винных заводов не приносят огромных денег. Пожалуй, прибыли хватит лишь на то, чтобы расплатиться с виноделом и рабочими и чтобы покрыть расходы на содержание жилья. Это выбор тех, кто стремится к определенному стилю жизни. Вы можете жить в красивом месте и пить собственное вино. При этом виноградники не обесцениваются, так что вы не потеряете свои вклады»,— считает Уилли Баденхорст, агент недвижимости компании Remax.

Стоимость виноградников значительно варьируется в зависимости от региона. В Европе цены на них чаще всего зависят от цен на жилье, а не на вино. Однако, по словам Томсона, оказывают влияние и ценовые колебания на рынке коммерческих винодельческих угодий, стоимость которых, в свою очередь, зависит от цен на вино.

Тем, кто намерен начать бизнес с чистого листа, подойдут земли Чили и Аргентины. По словам Мэтта Риджвэя, директора консалтингового агентства Chile Investments, этот регион начал привлекать зарубежных инвесторов совсем недавно. В этих странах мало ограничений на строительство, да и обходится оно дешевле, чем в Европе.

Один из самых простых способов насладиться жизнью винодела, не испытывая головной боли,— приобрести недвижимость в жилом комплексе при винограднике. Такие схемы действуют во многих странах мира. Степень участия жильцов в виноделии может быть разной. В одном случае требуется просто платить ежегодные взносы за бутылки, в другом может быть разрешено даже разработать собственный лейбл и сотрудничать с производственной бригадой.

Все популярнее становятся схемы, при которых виноградник приобретается в долевую собственность, а все дела ведет управляющая компания. Так собственники несут меньше расходов, не теряя возможности приобщиться к виноделию. Например, можно приобрести долю в поместье Villa Dolce Vita площадью 80 гектаров, расположенное недалеко от аргентинского города Тунуйян в провинции Мендоса. Виноградники продаются участками по 2–6 гектаров. Один гектар стоит около 19 400 долларов.

Кроме того, недвижимость вблизи виноградника можно купить по схеме обратной аренды. Такой вариант предлагает, например, сеть отелей Garrigae во французском регионе Лангедок–Руссильон. Исторические здания были перестроены в отели, номера в которых можно выкупить, сдавать в аренду и получать гарантированный рентный доход в течение девяти лет.