Лондон считается подходящим городом для инвестиций в недвижимость. Судя по прогнозам экспертов, цены здесь будут повышаться еще как минимум пять лет. Однако стоимость жилья в британской столице растет неравномерно. Быстрое подорожание наблюдается лишь в нескольких районах, во многих других жилье все еще дешевле, чем в пик, пришедшийся на 2007.
Этому спаду предшествовал бум на недвижимость. Он начался в 2005, когда стало известно, что Лондон примет Олимпиаду 2012 года. «Цены стали невероятно высокими,— говорит Брендон Томас, представитель оценочной организации Maitlands Acorn Professional.— На этом рынке появилось множество инвесторов, которые приобретали жилье с целью последующей сдачи внаем. Им казалось, что это беспроигрышный вариант».
Однако в итоге арендодателей оказалось больше, чем съемщиков. У многих собственников, не получивших ожидаемой прибыли, объекты были конфискованы за неуплату ипотеки. Ажиотаж прошел, и в середине 2007 года недвижимость стала дешеветь.
Аналитики компании Hometrack подсчитали, что в 193 из 243 почтовых районов Большого Лондона цены сейчас ниже, чем в середине 2007 года, еще в десяти — находятся примерно на том же уровне. Например в Плейстоу, который находится на востоке Лондона, цены упали на 21 %.
Только в оставшихся 40 районах цены выросли, причем в Найтсбридже,
Эксперты Knight Frank советуют обратить внимание на некоторые перспективные локации, где цены в ближайшие годы будут быстро расти:
Районы Лондона, в которых темпы подорожания жилья в 2012–2016 будут максимальнымипрогноз Knight Frank
| Район | Стоимость 1 м², тыс. фунтов стерлингов |
Подорожание, % |
||
|---|---|---|---|---|
| 2012 | 2016 | |||
| 19,4 | 140 | |||
| Сити | 8,6 – 10,8 | 18,8 – 21,5 | 118 | |
| Хаммерсмит | 13,5 | |||
| Мэрилебон | 16,1 | 26,9 | ||
| 13,5 | 21,5 | |||
| 15,1 | ||||
| Фаррингдон | 14,0 | |||
| Паддингтон | 17,8 | 26,9 | ||
| Мидтаун | 16,1 | 24,2 | ||
| 10 | Виктория | 14,5 | 21,5 | |
| 11 | 13,5 | 19,4 | ||
| 12 | 7,0 – 10,8 | 9,7 – 15,1 | ||
| 13 | 6,7 – 8,3 |
9,1 – 10,8 | ||
