Лондон второй год подряд лидирует по объёму привлечённых инвестиций, говорится в аналитическом отчёте компании Cushman & Wakefield. Токио и Париж пока уступают рынку британской столицы, занимая соответственно вторую и третью строчки в рейтинге.
За 2010 год оборот сделок с коммерческой недвижимостью в Лондоне увеличился на 16 %. В недвижимость Большого Лондона было инвестировано более 13 млрд фунтов стерлингов, в недвижимость Центрального Лондона — порядка 10 млрд.
Больше всего инвестиций было зафиксировано в офисном сегменте — около 8,5 млрд фунтов.
По словам Клайва Булла, руководителя отдела инвестиций в Центральный Лондон в Сushman & Wakefield, лондонский рынок сочетает в себе два важнейших качества: надёжность и возможность получить более высокий доход, чем от банковских депозитов. Это неизменно привлекает как британских, так и иностранных инвесторов. Показатели поглощения площадей в офисном сегменте Лондона начали восстанавливаться раньше, чем на других рынках, а ограниченность предложения обещает стабильный рост арендных ставок и хорошие финансовые показатели.
Эксперт прогнозирует, что активность в 2011 году возрастёт, и объёмы инвестиций в Центральный Лондон могут увеличиться до 12 млрд фунтов стерлингов.
За прошлый год арендные ставки на офисы в сегменте премиум-класса выросли на 23,4 %. Для сравнения, в общемировом масштабе рост составил около 2 %, в Европе — всего 1 %.
Ещё более впечатляющие результаты продемонстрировал торговый сегмент британской столицы. Спрос на помещения на основных торговых улицах Лондона не уменьшался даже во время кризиса, а арендные ставки росли. Если в общемировом масштабе аренда подешевела на 4 % по сравнению с пиковыми показателями 2008 года, то в Лондоне её стоимость увеличилась в среднем на 7,1 %.
Поскольку кризис отступил, и восстановление набирает обороты, инвесторы будут стремиться не только к минимальному риску вложений, но и к более высокой доходности. Эту тенденцию лучше всего демонстрирует растущий интерес к азиатскому региону. Если пять лет назад в двадцатке мировых инвестиционных рынков было представлено лишь три азиатских страны, то в этом году их восемь. Между тем, из европейских стран в рейтинг входят всего пять.
Несмотря на то, что макроэкономическая обстановка постепенно улучшается, основная часть инвесторов сфокусировалась на менее рискованных рынках. Пока бизнесмены сохраняют уверенность в программе британского правительства по сокращению долга, Лондон будет оставаться одним из мировых лидеров по инвестициям. Конечно, рост могут сдерживать изменения в финансовом секторе и сокращение правительственных расходов, но такие явления будут характерны не только для рынка Великобритании.
