С 2000 года суммарная стоимость жилищного фонда Великобритании возросла более чем в два раза и сегодня исчисляется 4,1 трлн фунтами стерлингов. Стоимость чистых активов жилой недвижимости составляет 70 % от общего жилищного фонда страны. Из них 18 % принадлежат государственному сектору и ассоциациям домостроителей.
Ширится пропасть между регионами
Жилье различных ценовых категорий распределено по регионам неравномерно. В 2010 году недвижимость Лондона и Юго-Восточной Англии составляла 25 % от общего объема жилищного фонда и 35 % от его суммарной стоимости. Это значит, что жилье только в этих двух регионах стоит больше, чем недвижимость Уэльса, Мидленда и Северной Англии вместе взятых.
Более того, жилищный фонд столицы, который оценивается в 750 млрд фунтов стерлингов, стоит больше, чем совокупный объем недвижимости Западного Мидленда, Манчестера, Мерсисайда, Тайна и Уира, Южного и Западного Йоркшира. Это даже несмотря на то, что площадь жилищного фонда Лондона на 30 % меньше, чем в названных регионах.
По мнению Savills, неравномерное распределение жилья по регионам возымеет далеко идущие последствия. Это отразится как на ценовом распределении, так и на спросе покупателей: Лондон и Юго-Восточная Англия будут по-прежнему преуспевать на фоне отстающих северных районов страны.
Ценовое распределение неравномерно
Компания Savills проанализировала стоимость городской недвижимости в пересчете на 1 гектар. За пределами Лондона стоимость гектара варьируется от 750 000 (Лидс и Шеффилд) до 3 млн фунтов стерлингов (Брайтон и Хоув).
В Лондоне стоимость недвижимости тоже зависит от географического фактора. Внешние районы столицы по ценам сходны с городскими агломерациями Юго-Восточной Англии. Однако чем ближе к Сити, тем плотнее застройка и дороже дома и земля. В самых дорогих районах столицы — Кенсингтоне и Челси — 1 гектар стоит более 50 млн фунтов стерлингов, а общий объем жилищного фонда оценивается почти в 60 млрд фунтов. Это более чем в два раза дороже, чем вся недвижимость Бристоля.
Стоимость недвижимости в городских агломерациях Великобритании
| Административный центр |
Количество зданий |
Общая стоимость, млрд фунтов стерлингов |
Стоимость в пересчете на 1 га, млн фунтов стерлингов |
|---|---|---|---|
| Бирмингем | 416 686 | 48,7 | 1,818 |
| Лидс | 326 506 | 43,0 | 0,778 |
| Бристоль | 180 072 | 29,0 | 2,481 |
| Шеффилд | 231 752 | 28,4 | 0,764 |
| Брайтон и Хоув | 123 252 | 25,3 | 3,025 |
| Брэдфорд | 203 914 | 23,2 | 0,644 |
| Манчестер | 210 682 | 22,7 | 1,963 |
| Ливерпуль | 211 908 | 21,6 | 1,337 |
| Кардифф | 133 307 | 20,4 | 1,468 |
Эффект башни из бокалов для шампанского
Будучи мировым финансовым центром, Лондон продолжает привлекать иностранных инвесторов, стремящихся вложить средства в элитную недвижимость. Маркетинговая стратегия, цель которой — улучшение имиджа Лондона как столицы Олимпийских игр 2012 года, запущена в полную силу. Реклама пестрит лозунгами, провозглашающими Лондон «столицей мира» и «целым миром в одном городе».
В столицу стекаются потоки капитала со всего света. Инвестиции не обходят стороной периферию, подобно тому, как верхний бокал в пирамиде наполняет шампанским все нижние бокалы.
Количество объектов недвижимости в Лондоне составляет 18 % от всего жилья Великобритании. Бóльшая часть из них (37 %) сконцентрирована в центральных районах города. В Кенсингтоне и Челси сосредоточено жилье на общую сумму в 115 млрд фунтов стерлингов, что составляет шестую часть от суммарной стоимости лондонской недвижимости.
Лондон — один из самых космополитичных городов мира. За последние два года количество иностранцев, приобретающих здесь элитную недвижимость, достигло 53 % от общего числа покупателей. Для сравнения, за три предыдущих года их было всего 45 %. При этом доминируют российские и ближневосточные инвесторы. Доля покупателей из Европейского Союза в 2010 году составила лишь 21 % от общего числа зарубежных инвесторов, что, по мнению аналитиков, связано с нестабильной экономической ситуацией в еврозоне. Ожидается, что объем иностранных инвестиций в 2011 году достигнет 1 млрд фунтов стерлингов, что гораздо меньше, чем в 2006 году, когда бюджет Лондона вырос на 5 млрд.
Самые дорогие районы Лондона
| Стоимость в пересчете на 1 га, млн фунтов стерлингов |
|
|---|---|
| Кенсингтон и Челси | 51,460 |
| Вестминстер | 26,501 |
| Камден | 19,736 |
| Ислингтон | 17,816 |
| Хаммерсмит и Фулем | 17,373 |
Рынок держится на миллионных сделках
Согласно оценке Savills, лишь один из 20 домов в Великобритании стоит дороже 500 000 фунтов стерлингов, но вместе они составляют шестую часть от общей стоимости жилищного фонда страны. Однако, учитывая рост цен с 1997 по 2007 годы, далеко не во всех регионах можно за 500 000 фунтов стерлингов приобрести жилье премиум-класса. В целом можно говорить о том, что 1 млн фунтов стерлингов — это пороговое значение, разграничивающее элитную недвижимость и прочее жилье.
В 2010 году сделки с недвижимостью стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов преобладали на рынках Лондона, а также Юго-Восточной Англии, поскольку столичные инвестиции перемещаются в престижные районы близлежащих графств Суррей, Хартфордшир и Кент. Эффект распространяется и дальше — на Беркшир, Бакингемшир и Эссекс, хотя на последнее графство уже в меньшей степени. В этих районах инвесторов привлекает высокое качество жизни и близость к Лондону. Среди «горячих» рынков — Саут-Хэмс, Котсуолдс и Харрогейт.
Тем не менее, 82 % миллионных сделок заключается в Лондоне, в то время как в ближайших графствах — всего 4 %.
