Ожидается, что 2011 год будет непростым для рынка жилой недвижимости Великобритании. Однако есть надежда, что цены на жилье пойдут в рост с 2012 года.
Цены продолжат падать
Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании снижается на фоне негативных новостей политики и экономики. Во второй половине 2010 года дома подешевели на 4 %. По данным агентства Rightmove, в декабре 2010 продавцы снизили цены на жилье в среднем на 3 % — на 7 000 фунтов стерлингов, а в Лондоне еще больше — на 21 000 фунтов. По прогнозам аналитиков, падение цен продолжится.
Участников рынка настораживают новости о повышении процентных ставок, а также сообщения о том, что Управление по финансовому регулированию и надзору Великобритании (FSA), возможно, примет меры по ужесточению условий выдачи кредитов. Потенциальные покупатели не спешат обращаться в банки за кредитами. Эксперты считают, что многие продавцы не будут торопиться с продажей домов, ожидая лучших времен, и это еще сильнее снизит цены на недвижимость.
На принятие решений влияют слухи о возможном росте безработицы. По прогнозам правительства, 160 000 человек могут лишиться работы. Аналитики надеются, что в течение последующих четырех лет частный сектор экономики окрепнет, что компенсирует потери государственного сектора.
Рынки Лондона по-прежнему на высоте
Трудно дать единый прогноз в масштабе страны, поскольку отдельные регионы Великобритании развиваются непропорционально.
Некоторые регионы, особенно Север, сильнее пострадают от спада в экономике. Возможно, увеличится безработица и возрастёт количество объектов недвижимости, изъятых за долги. Прогнозируется общая экономическая нестабильность.
В IV квартале 2010 года в 9 из 13 регионов Великобритании упали цены на жилье. Эта тенденция продолжится в 2011 году. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS), в ряде регионов падение цен достигнет 2 %.
Цены останутся высокими только на Юго-Востоке и в Лондоне. Не ослабеет спрос на дорогие и качественные объекты недвижимости, особенно со стороны иностранных инвесторов.
На рынках жилой недвижимости Лондона и ключевых городов Великобритании (Бат, Бристоль, Эдинбург, Оксфорд) велика вероятность повышения цен в среднесрочной перспективе.
В Центральном Лондоне, в частности в районах Мэйфейр, Вест-Энд и Ноттинг-Хилл, цены на дома вырастут на 5 % в 2011 и на 7 % в 2012. В некоторых районах столицы дома уже сейчас дороже, чем во время пика 2007 года. Цены на дома в Челси, Вестминстере и Кенсингтоне побили рекорд в масштабах Великобритании, повысившись на 7–9 % за последние 12 месяцев. Лондон останется центром притяжения как британских, так и зарубежных инвесторов.
| Регион | Средняя цена за дом в 2010, £ |
Динамика цены по сравнению с 2009, % |
Прогноз динамики на III кв. 2011, % |
|---|---|---|---|
| Великобритания | 167 354 | +4,5 | −4 |
| Шотландия | 139 313 | −11,1 | −8 |
| Север и Северо-Восток | 117 234 | +1,0 | −6 |
| Северная Ирландия | 130 877 | −11,1 | −10 |
| Йоркшир и Хамберсайд | 136 906 | +1,7 | −6 |
| Уэльс | 138 603 | +2,9 | −6 |
| Северо-Запад | 140 217 | +1,7 | −5 |
| Ист-Мидлендс | 141 804 | +5,8 | −2 |
| Юго-Запад | 189 603 | +6,4 | −1 |
| Вест-Мидлендс | 149 778 | +4,8 | −3 |
| Восточная Англия | 165 706 | +4,1 | −3 |
| Пригороды Лондона | 246 538 | +8,5 | +2 |
| Лондон | 293 582 | +9,2 | +6 |
| Юго-Восток | 201 999 | +7,0 | +2 |
| Год | Средняя цена, £ |
|---|---|
| 2011 | 165 000 |
| 2012 | 160 000 |
| 2013 | 167 000 |
| 2014 | 170 000 |
| 2015 | 180 000 |
| 2016 | 183 000 |
