Студенческое жилье Великобритании привлекает инвесторов

Рынок студенческого жилья за последнее десятилетие стал одним из ключевых в Великобритании. Он привлекает все больше инвесторов, застройщиков и частных управляющих компаний. Последние являются поставщиками более чем 150 000 мест в студенческих общежитиях страны.

Наблюдается значительный приток как внутренних, так и зарубежных инвестиций. В 2010 году была основана Ассоциация студенческого жилья Найтсбриджа (Knightsbridge Student Housing), которая намеревается приобрести недвижимость на сумму 1 млрд фунтов стерлингов при поддержке компании Oaktree Capital Management. Более того, американская компания Carlyle Group объединилась с Generation Estates, чтобы создать в Лондоне более 4 000 спальных мест для студентов. Это свидетельствует о том, что эти активы привлекательны для долгосрочных инвестиций.

Спрос на места в студенческих общежитиях значительно превышает предложение. По данным Комиссии по приему в университеты и колледжи (Universities & Colleges Admissions Service, UCAS), количество заявок на поступление в британские вузы увеличилось с 2005 по 2010 годы на 34 %, между тем фонд студенческого жилья за это время вырос только на 20 %.

Согласно данным Knight Frank, полученным на основе анализа стоимости аренды 20 000 единиц жилья в студенческих городках Англии и Уэльса, доходность такого типа недвижимости в декабре 2010 года составила 13,53 % в годовом исчислении.

Исторически сложилось так, что стоимость аренды студенческого жилья в Лондоне всегда была выше, чем в регионах. Однако 2010 год показал обратную тенденцию. В столице арендная плата снизилась в среднем на 3,6 % в годовом исчислении, в то время как в других городах она выросла на 4,1 %. Аналитики Knight Frank ожидают, что арендные ставки на студии в Лондоне к сентябрю 2011 стабилизируются, а стоимость аренды комнат с отдельной ванной начнет расти.

В рамках реформы системы образования в 2012 году будет повышена плата за обучение. Поэтому многие студенты будут стремиться подать заявления еще в 2011 году. Аналитики Knight Frank считают, что из-за этого спрос на жилье среди студентов с сентября этого года резко возрастет.

Ожидается, что в ближайшие годы 20 из 66 университетских городов Великобритании ввиду выгодного географического положения, состояния местной экономики и объема предложения станут привлекательными для инвесторов.