Жилищный рынок США сильно перенасыщен. Спрос превысит предложение не ранее 2014 года, прогнозирует Джош Левин, эксперт крупной международной корпорации Citygroup, специализирующейся на финансовом обслуживании.
Левин провёл анализ, вычислив долю пустующего жилья по данным американского министерства торговли и на основе соотношения между количеством начатых строек и уже построенных объектов.
Объём вакантных жилых площадей в III квартале составил 10,96 %. Это близко к пиковым показателям II квартала, когда доля пустующих квартир и домов составила 11,05 %.
Данные основаны на количестве жилья, выставленного на продажу. В исследование также включили сдающиеся в аренду квартиры и передвижные дома, предназначенные для круглогодичного проживания.
«Более 2 млн объектов на рынке лишние. На освоение переизбытка уйдёт 3–4 года»,— резюмирует Левин.
По его мнению, из-за сложившейся ситуации строительство нового жилья вряд ли пойдёт после кризиса по «V-образной» модели восстановления.
Количество начатых жилых строек в сентябре составляет 0,5 % от имеющегося в наличии жилья. Это чуть меньше пикового показателя в 1,7 %, который был зарегистрирован пять лет назад.
Излишек предложения наблюдается и на испанском рынке. Застройщики ждут перемен к лучшему, пусть и не быстрых. Например, избыток жилья в Мадриде уже относительно небольшой. Примечательно, что высокопоставленные лица страны и эксперты Ассоциации застройщиков Испании разошлись в оценке ситуации.
