Рынок аренды в Нью-Йорке

Нью-йоркское жилье считается одним из самых дорогих для аренды в США. Так же, как и в Сан-Франциско, в этом мегаполисе съемщики платят за квартиру с двумя спальнями в среднем 3 000–3 500 долл. в месяц. Для сравнения, среди 16 крупнейших городов США самая дешевая аренда — в Портленде (Орегон), Финиксе (Аризона) и Детройте (Мичиган), где жильцы расходуют в среднем 500–1 000 долл. в месяц.

Город арендаторов

Три четверти от общего жилого фонда Нью-Йорка составляют квартиры, которые сдаются в аренду. Этим город отличается от остальной части США. Если в целом по стране 67 % владельцев и только 33 % арендаторов, то здесь перевес в пользу последних: квартиры снимают 69 % жителей, и лишь 31 % имеют собственную недвижимость. Всего в Нью-Йорке съемщиками заняты более 2 млн единиц жилья.

Больше всего сдаваемых в аренду объектов в Бруклине (свыше 660 тыс.), меньше всего — на Статен-Айленде (менее 60 тыс.).

Манхэттен — впереди всех

Самая дорогая недвижимость в Нью-Йорке находится на Манхэттене. Но даже на этом небольшом острове цены значительно варьируются, в зависимости от района. В самых престижных местах, таких как Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг, стоимость аренды квартиры с двумя спальнями составляет в среднем 5 000–6 000 долл. в месяц, тогда как в большинстве других — всего 1 500–2 000 долл.

За Манхэттеном следует Бруклин, а за ним — Куинс и Бронкс. Но в этих округах средняя стоимость аренды как студий, так и квартир с 1–3 спальнями не превышает 3 000 долл. в месяц. И только в самом дорогом районе Бруклина — Дамбо — снимать среднюю квартиру приходится более чем за 3 500 долл. в месяц.

Удивительно, но иногда достаточно переехать в соседний район, и можно экономить крупные суммы. Например, если сменить жилье в Форт-Грин на квартиру в Проспект-Хайтс, то разница составит в среднем 1 079 долл. в месяц. Если же переехать из Уильямсбурга в Бушвик, то сэкономить удастся 1 112 долл.

За удобства нужно платить

Известно, что чем комфортнее жилье, тем дороже оно обходится. Если в квартире есть балкон и стиральная машина, в доме — лифт и швейцар, то арендодатели попросят больше. Например,

• балкон или терраса добавляют к стоимости 23–26 %;
• наличие швейцара при входе в здание — от 12 % до 43 %;
• если в квартире есть стиральная машина — от 18 % до 40 %;
• лифт в здании увеличивает арендную плату на 3–8 %;
• если в квартире разрешено держать питомца, то, возможно, придется переплачивать до 21 %.