В ноябре 2010 года в истории с двумя зданиями на Манхеттене, принадлежащими компании Tishman Speyer, была поставлена точка. Элитные бизнес-центры Stuyvesant Town и Peter Cooper Village перешли в собственность кредитора, с которым Tishman Speyer не сумела расплатиться. Как такое могло произойти с одной из самых успешных компаний по операциям с недвижимостью?
В 2006 году, во время бума на рынке недвижимости, Tishman Speyer выиграла торги за два офисных здания, предложив за них 5,4 млрд долларов. При этом сама компания заплатила всего 116 млн, как и ее долевой партнер BlackRock. Остальная сумма была выплачена с помощью кредиторов.
Однако сдача офисных помещений в аренду не принесла ожидаемого дохода, а наступивший финансовый кризис еще больше усугубил положение. Резервный фонд компании был исчерпан. Представители Tishman Speyer пытались договориться с кредиторами об изменении условий займа, но безуспешно. В результате оба здания были изъяты за долги.
Эксперты считают, что на самом деле Tishman Speyer располагала достаточными средствами, чтобы расплатиться по кредитам, но специально не стала этого делать. Руководители компании поняли, что все равно не получат от зданий такой прибыли, которая оправдала бы затраты, и предпочли отдать оба бизнес-центра в счет долга.
Подобным образом поступают многие американские заемщики, которые оформляли кредиты до глобального кризиса, когда жилье в США стоило дороже, чем сейчас. Теперь их долг оказывается больше, чем рыночная стоимость недвижимости. Поэтому даже те заемщики, которые могли бы продолжать выплачивать ипотеку, не хотят этого делать.
Американские банки стараются убедить клиентов, что так поступать не стóит, потому что массовые отказы от выплаты кредитов могут спровоцировать новый кризис на рынке недвижимости, который и так переживает не лучшие времена. Представители банков говорят о том, как важно сохранить стабильность в этой сфере. Они призывают граждан проявить патриотизм и не нарушать условий ипотеки, даже если это кажется невыгодным. Кроме того, несостоятельному должнику грозит отказ при выдаче последующих кредитов.
К сожалению, здесь проявляется политика двойных стандартов. Наставления о том, как важно соблюдать обязательства по кредиту, обращены только к рядовым американцам. Крупные компании, такие как Tishman Speyer, могут объявлять себя несостоятельными всякий раз, когда дело начинает казаться для них невыгодным, а потом снова брать кредит. В итоге это наносит экономике страны больший ущерб, чем невыплаченные займы простых американцев.
