В США собственники продают дорогостоящие имения на аукционах

Аукционы по продаже недвижимости раньше устраивались только для жилья, изъятого банками за долги, но ситуация изменилась. Сегодня недвижимость на торги выставляют состоятельные владельцы, которые желают таким образом привлечь к ней внимание.

Аукционы набирают популярность

«Основной доход нам приносят дома стоимостью от 3 до 8 млн долл. Количество заявок от желающих продать огромные особняки в этом году удвоилось»,— говорит Кэйли Кинг Ньюберри, представитель компании J. P. King, занимающейся организацией аукционов.

По словам Стейси Кёрк Райх, главы компании Grand Estates, конкурента J. P. King, только 12 % аукционов организуются после банкротства владельца недвижимости.

«Продавцы обращаются к нам по разным причинам, например, после смерти близкого человека или развода, но чаще всего это происходит потому, что владельцы просто хотят переехать в другое место»,— рассказывает Кёрк Райх.

Grang Estates специализируется на аукционах по продаже недвижимости стоимостью от 1,5 до 10 млн долл. В компанию от покупателей поступают в среднем 276 запросов информации об объекте, и на торгах участвуют порядка 16 претендентов. По словам Райх, количество покупателей на аукционах с 2006 года возросло на 130 %.

Дома, выставленные на торги, теряют в цене

В обмен на возможность быстро продать жилье многие хозяева готовы снизить запрашиваемую цену вдвое или даже больше.

Дэвид Сэндуит пытался продать дом площадью 1 300 м² с семью спальнями на острове Мерсер в штате Вашингтон с 2009 года. Сначала он запрашивал 32 млн долл., но в прошлом году сбавил цену до 28,8 млн. Для Сэндуита аукцион — это единственный шанс продать дом.

Джек Герлах безуспешно пытался продать дом в Малибу с 2008 года, прося за него 5,5 млн долл. В итоге, его особняк купили на аукционе более чем в два раза дешевле — за 2,6 млн.

В Малибу дом, стоивший в сентябре 2008 года 8,4 млн долл., был продан на аукционе в апреле 2011 за 5,2 млн. Имение в Корона-дель-Мар было выставлено на продажу в октябре 2010 за 19 млн долларов, но в апреле продано лишь за 7,5 млн. Особняк в Ла-Хойя, стоивший в феврале 2009 года 15 млн, в декабре 2010 был куплен за 8 млн долл.

Самый дорогой дом

Компания Premiere Estates организует продажу дома в Малибу, принадлежащего Уильяму Чедвику, директору-распорядителю инвестиционного банка Chadwick Saylor & Co. Стартовая цена — 22 млн долл. Если учесть, что в 2008 году цена достигала 65 млн, это самый дорогой объект, который когда-либо выставлялся на торги.

Дом Чедвика находится на Карбон-бич в Малибу, месте, больше известном как «Берег миллиардеров». Здесь стоят особняки Джеффри Катценберга, главного исполнительного директора DreamWorks и Пола Аллена, одного из основателей Microsoft.

Особняк за 22 млн долл. имеет площадь 975 м². В нем девять ванных комнат, пять каминов, тренажерный зал с видом на океан, домашний кинозал стоимостью 1,5 млн долл. с кожаными откидными сиденьями и бассейн длиной 23 м.

Чедвик купил землю в 2002 году за 2 млн долл., а в 2005 построил дом. Согласно экспертам, особняк имеет оценочную стоимость 6,08 млн долл., участок — 2,45 млн долл. Однако имение будет выставлено на аукционе, который намечен на 18 сентября, за 22 млн, поскольку похожие дома в этой местности продаются примерно по такой цене.