11 февраля Департамент финансов и Департамент жилищного строительства и городского развития США обнародовали план реформ финансирования жилищного сектора.
Чтобы решить проблемы, которые привели к кризису на рынке недвижимости, Департамент финансов предложил ликвидировать крупнейшие американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac и ограничить роль государства в сфере поддержки ипотечного рынка.
Правительство признает, что американский сектор жилья не окончательно оправился от последствий кризиса. Тем не менее, планируется закрыть две финансируемые государством организации.
Такое решение свидетельствует о том, что правительство готово радикально переосмыслить принципы жилищного финансирования, а также роль государства в поддержке ключевых отраслей.
В середине 2008 года акции Fannie Mae и Freddie Mac потеряли свыше 80 % стоимости. Департамент финансов опасался, что крах организаций будет иметь серьезные последствия для экономики и финансовой системы. В том же году ипотечные агентства взяло под контроль Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA). Это закрепило роль государства в финансировании рынка ипотечного жилищного кредитования.
Однако данные аналитиков свидетельствуют о том, что ипотечные агентства сохраняют лидирующие позиции на рынке аренды: активы баланса и объемы выпуска ценных бумаг продолжают расти.
Согласно сведениям FHFA, до 2013 года Fannie Mae и Freddie Mac смогут привлечь на рынок жилья от 221 до 363 млрд долларов.
Некоторые эксперты предполагают, что последствием ликвидации Fannie Mae и Freddie Mac станет повышение процентных ставок, особенно на долгосрочные займы.
