Глобальный рынок элитной первичной недвижимости идет в гору

В 2010 году началось постепенное восстановление рынка первичной элитной недвижимости. Покупатели стали больше интересоваться жильем в самых экономически стабильных городах, рассматривая их как «безопасную гавань». Прежде всего, это Нью-Йорк, Париж, Лондон, Монако, Гонконг и Сингапур. Эксперты считают, что в ближайшее время эти мегаполисы будут привлекать все больше инвесторов, причем долгосрочные вложения будут встречаться чаще, чем краткосрочные.

Выбор локации зависит от цели приобретения: например, если элитную недвижимость покупают ради престижа, то лучше всего остановиться на Париже или европейских курортах. Для инвестиций больше подходят Сингапур и Мумбаи, для ведения бизнеса — Нью-Йорк и Сидней, для экономии на налогах — Монако и Швейцария. Если же приоритет — хорошее образование детей, то оптимальным вариантом можно считать Лондон.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе сейчас строят все больше элитной недвижимости, хотя спрос на нее падает. В Европе и США, наоборот, предложение ограничено. Особенно это заметно в ключевых городах и на популярных курортах, например, на Лазурном Берегу Франции.

Жилье класса люкс часто раскупают off-plan: 75 % элитной первичной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе продается до окончания строительства. В Европе и США этот показатель составляет 56 %.

На рынке жилья премиум-класса растет количество международных сделок. В Сингапуре доля иностранных покупателей — 25 %, в Гонконге — 50 %, в Лондоне — колеблется от 50 до 70 %. Особенно часто зарубежную недвижимость приобретают инвесторы из стран БРИКС и Ближнего Востока, а также из Аргентины, Австралии, Германии, Гонконга, Канады, Норвегии и Сингапура.

В ближайшие годы спрос на новое жилье быстрее всего будет расти в Абу-Даби, Барселоне, Ванкувере, Вене, Лос-Анджелесе, Милане, Монреале, Мюнхене, Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и городах штата Флорида и Японии.

С сентября 2010 по сентябрь 2011 цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 4,3 %. Однако за III квартал 2011 подорожание составило всего 0,5 % — это самый незначительный рост со II четверти 2009.

По сравнению с самыми низкими ценами, зафиксированными во время кризиса, жилье в Нью-Йорке сейчас стóит дороже на 25 %, в Лондоне — 37 %, в Гонконге — 72 %, в Шанхае — 115 %, в Мумбае — 220 %. Правда, в последнее время рост цен в крупных азиатских городах замедлился из-за «охладительных» правительственных мер.

Важную роль на рынке элитной недвижимости играют проекты, которые реализуются под брендами всемирно известных гостиничных сетей. Обслуживание и инфраструктура в таких жилых комплексах соответствуют уровню пятизвездочного отеля.

Дороже всего элитная недвижимость стóит в Монако. Практически все, что строится в этом городе, относится к верхнему ценовому сегменту. Большинство квартир в новых зданиях имеют от четырех до шести спален, апартаменты с одной-двумя встречаются редко. В Монако приобретают жилье многие россияне и британцы, чуть меньше здесь итальянцев и французов.