Исследование, недавно проведенное экспертами портала Global Property Guide, показало, что в 17 из 35 рассмотренных стран отмечается рост цен на жилую недвижимость. В 18 странах наблюдается падение цен, в 11 из них зарегистрированы более медленные темпы снижения.
Статистика Global Property Guide дает адекватное представление о ценах на недвижимость, поскольку учитывается влияние инфляции.
Большой скачок цен в Латвии
После продолжительного кризиса на рынке недвижимости Латвия снова привлекает внимание инвесторов. Латвия превзошла остальные страны: с конца 2009 года по III квартал 2010 цены на жилье повысились на 24,73 %. Ситуация резко изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цены упали на 59,7 %. Средняя цена на квартиру в Риге в III квартале 2010 меньше докризисной на 45 % и составляет 610 евро/м².
Латвия является единственной европейской страной, где зарегистрирован двузначный скачок цен. За ней следуют Финляндия и Норвегия, где цены выросли на 5,99 % и 4,38 % соответственно. В обеих странах цены на недвижимость продолжают повышаться с III квартала 2009.
Рынок других европейских стран остается слабым
На рынках Германии, Великобритании, Швейцарии и Дании зарегистрирован незначительный рост. В III квартале 2010 цены выросли на 1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно исследованию, хуже всего обстоят дела в Ирландии: в течение 2010 года цены на недвижимость снизились на 14,94 %. Цены на дома в Ирландии падают уже третий год, и нет никаких признаков улучшения ситуации.
Литва также еще не оправилась от последствий кризиса. Ober-Haus, литовский индекс цен на квартиры, свидетельствует о том, что цены на жилье в пяти крупнейших городах страны упали на 10,36 % в течение 2010 года. В III квартале 2010 цены на 39,2 % ниже, чем в последнем квартале 2008, когда они достигли пика.
В США цены на дома продолжают падать
На рынке жилья США цены по-прежнему остаются низкими. В 2010 году с учетом сезонных колебаний цены на жилье упали на 4,31 %. Для сравнения, в прошлом году цены снизились лишь на 2,41 %.
Во II квартале 2010 в США было зарегистрировано незначительное повышение цен на дома. Но затем, в III квартале, цены снова упали на 1,68 %.
Рынки Азии остаются перегретыми, несмотря на охладительные меры
Стоимость домов в некоторых азиатских странах продолжает расти. Стремительный экономический рост в Сингапуре свел на нет меры, предпринятые правительством для того, чтобы сдержать приток спекулятивного иностранного капитала. В течение 2010 года цены на недвижимость в Сингапуре выросли на 18,98 %. И это несмотря на введение гербового сбора, ужесточение условий финансирования и ограничения на покупку жилья.
Рынок жилья в Гонконге также перегрет из-за бурного экономического роста. По сравнению с предыдущим годом, в 2010 году цены на жилье выросли на 17,84 %. В Гонконге зарегистрирован наибольший квартальный рост цен (5,94 %).
В Тайване меры, предпринятые для сдерживания роста цен, возымели положительный эффект. В III квартале 2010 цены выросли на 6,97 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда рост цен составил 10,87 %.
В Японии рост цен на недвижимость наблюдается с января 2010 года. В Токио средняя стоимость жилья выросла на 5,07 % по сравнению с 2009 годом.
Контрасты Ближнего Востока
Цены на жилье в Израиле непрерывно растут с 2009 года. В 2010 году цены повысились на 14,12 %.
С другой стороны, в Дубае цены упали на 7,04 %. Это вызвано сезонными колебаниями цен и ужесточением условий кредитования.
