Эксперты Global Property Guide отмечают, что развитие рынка жилья замедлилось. За 2010 год стоимость жилой недвижимости выросла только в 15 из 36 исследованных стран, а в остальных странах цены снизились. В 18 странах ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в 2009 году, в 16 — хуже, и в 2 странах не произошло существенных изменений.
Наиболее значимые тенденции 2010 года
- Жилье в США становится все дешевле.
- Ситуация в Ирландии, Болгарии, Литве, Греции и Украине остается неблагоприятной.
- В Восточной Европе продолжается спад, однако снижение цен уже не такое резкое, как в 2009 году.
- Подорожание жилья в Скандинавии, возможно, скоро остановится.
- Рынки жилой недвижимости Латвии и Эстонии значительно улучшили свои позиции в 2010 году, но сейчас подъем почти прекратился.
- В некоторых азиатских странах (Тайвань, Таиланд) цены все еще растут, но бум на рынке недвижимости Сингапура подходит к концу.
Лидеры и аутсайдеры
По итогам 2010 года Латвия заняла первое место в Европе по темпам подорожания жилья: цены на среднестатистические квартиры в Риге поднялись на 19,1 %. Восстановление латышского рынка недвижимости началось в IV квартале 2009, а в III квартале 2010 был зафиксирован рекордный скачок цен — на 24,7 % в среднегодовом исчислении.
Началось оживление на рынке недвижимости Эстонии. Квартиры в Таллине, подешевевшие на 31,1 % в 2009 году, снова дорожают: за 2010 год рост цен составил 7,9 %. Самым удачным для эстонского рынка жилья стал IV квартал прошлого года. Эксперты связывают это с вхождением страны в еврозону с 1 января 2011.
Самое резкое падение цен в 2010 году наблюдалось в Ирландии — на 11,6 %, после снижения на 13,5 % в 2009. Средняя цена на жилье в этой республике в 2010 году составила 191 776 евро — на 39,6 % меньше, чем в 2006.
Восточная Европа все еще в минусе
По итогам прошлого года цены на жилье снизились в большинстве восточноевропейских стран: Болгарии (−9,5 %), Венгрии (−6,7 %), Словакии (−3,1 %), Хорватии (−5,1 %), Польше (−2,2 %, данные по Варшаве), Словении (−2,7 %), Литве (−6,8 %), на Украине (−9,5 %).
Жилье в Скандинавии дорожает, но уже не так быстро
В 2010 году цены на жилую недвижимость в Норвегии выросли на 4,3 %, хотя в 2009 они увеличились на 10,1 %. Возможно, подорожание замедлилось из-за того, что в мае 2010 Центральный банк Норвегии увеличил ставку по ипотечным кредитам до 2 % годовых (инфляция в стране составляет 1,5 % в год).
В Швеции и Финляндии цены поднялись в 2009 году на 7,5 и 9,1 % соответственно, а в 2010 году — на 3,3 и 2,6 %.
Центральная Европа: стабильный рост
Рынок недвижимости Германии оживился благодаря общему экономическому подъему и росту занятости. В 2010 году увеличение ВВП составило 3,6 %, а цены на жилье выросли на 1,6 %.
В Швейцарии жилая недвижимость подорожала на 0,8 %, во Франции — на 0,3 %.
Дно пройдено
В некоторых европейских странах недвижимость продолжает дешеветь, но темпы падения цен заметно снизились. Речь идет о Нидерландах (–2,6 %), Исландии (–4,2 %), Испании (–5,9 %), Греции (–9,8 %) и Турции (–4,8 %).
США: кризис еще не закончился
Согласно индексу FHFA, цены на жилье в США снизились за 2010 год на 5,2 %. Индекс Кейса-Шиллера показывает еще более значительное падение — на 5,3 %. Высокий уровень безработицы, большое количество изъятой банками недвижимости, избыток предложения — все это негативно влияет на американский рынок.
Азия: несмотря на охладительные меры, жилье растет в цене
Быстрый экономический рост и низкие ставки по ипотечным кредитам — основные причины подорожания жилья в Азии.
Рост цен в Сингапуре составил 13,6 %. Правительственные меры, принятые в августе 2010, не снизили объем продаж. Однако в IV квартале стоимость жилья увеличилась всего на 1,8 % — видимо, бум на недвижимость в этой стране скоро закончится.
В 2010 году цены на острове Тайвань поднялись на 9,7 %, причем самый значительный рост зафиксирован в последнем квартале. Опасаясь образования пузыря, Центральный банк повысил ставку по ипотечным кредитам до 1,6 % годовых, а максимальный размер кредита по отношению к стоимости вторичной недвижимости был ограничен до 60 %.
Началось восстановление на рынке недвижимости Таиланда. За 2010 год стоимость домов на одну семью увеличилась на 2,9 %. Но, к сожалению, эти данные не дают полного представления о ситуации в Таиланде, где большáя часть рынка представлена многоквартирными домами.
После двух лет спада снова дорожает жилье на Филиппинах. В 2010 году рыночная стоимость кондоминиума с тремя спальнями в Макати выросла на 0,2 %.
Китай продолжает бороться с безудержным ростом цен. Власти уже повысили минимальную сумму выплаты на сделки с недвижимостью до 30 %, а также ввели ограничения на приобретение собственности иностранцами.
Израиль: темпы роста не снижаются
Несмотря на усилия Банка Израиля, уже шесть кварталов подряд процентное увеличение цен на израильскую недвижимость обозначается двузначными числами. Подорожание за 2009 год составило 18,2 %, а за 2010 — 13,4 %.
