На офисном рынке Ближнего Востока растет избыток предложения

Рост цен на нефть подстегнул экономическое развитие Ближнего Востока в 2010 году. Приращение ВВП региона составило 3,6 %, а на 2011-й эксперты прогнозируют увеличение еще на 5 %. Однако из-за политических волнений в начале текущего года многие бизнесмены и инвесторы относятся к странам Персидского залива с осторожностью.

В течение нескольких лет на Ближнем Востоке продолжался строительный бум, в результате которого образовался избыток предложения на рынке офисной и жилой недвижимости.

ОАЭ

Доля незанятых офисных площадей особенно велика в Дубае: в конце 2010 года она составила почти 50 %. Большинство договоров аренды в прошедшем году заключали фирмы, меняющие офис в пределах города. Многие международные компании проявляли интерес к этому рынку, но из-за большого количества первичных объектов цены на аренду все равно снижаются.

Только в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) в ближайшие 1,5–2 года офисных площадей станет на 200 тыс. м² больше. Из-за растущей конкуренции руководству центра приходится делать арендаторам скидки: в конце 2010-го здесь можно было снять помещение в два раза дешевле, чем в 2008-м. Тем не менее, дубайские застройщики не только возобновляют работу над проектами, заброшенными во время кризиса, но и начинают новые.

В Абу-Даби строят не так много, однако доля вакантных офисов все равно увеличивается: с 3 % в 2008-м до 12 % к концу 2010-го. Ожидается, что в ближайшем будущем это число продолжит расти. Особенно трудно найти арендаторов для старых офисов низкого качества и с недостатком места для парковки автомобилей. Такие объекты не выдерживают конкуренции с современными зданиями.

За 2010 год стоимость аренды в Абу-Даби снизилась на 17 %. Ожидается, что на протяжении 2011 года она продолжит падать.

Бахрейн

Избыток предложения наблюдается и в Манаме — столице Бахрейна. В этом городе пустуют 24 % офисов. Потребовалось бы несколько лет, чтобы заполнить вакантные площади, даже если за это время здесь не появлялось бы новых. Однако объемы строительства не сокращаются. Особенно много первичных объектов возводится в Дипломатическом районе, который в последнее время теряет популярность: арендаторы обращают больше внимания на быстроразвивающиеся районы Сиф и Санабис.