По информации The Moscow Times, россияне склонны приобретать недвижимость за рубежом в инвестиционных целях. Ежегодная прибыль от таких вложений достигает 12 %. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Великобритании, Австрии, Франции, Швейцарии и Германии.
Эти страны привлекают россиян в первую очередь стабильностью и низкими рисками. С каждым годом растет количество наших соотечественников, инвестирующих в недвижимость за пределами России, при этом большинство из них рассчитывают на получение арендной прибыли. Основным мотивом, определявшим выбор покупателей до недавнего времени оставались их личные предпочтения, но сейчас многие, занимаясь поисками зарубежной недвижимости, в первую очередь руководствуются желанием извлечь выгоду.
По информации компании IntermarkSavills, доходы от сдачи в аренду столичной недвижимости составляют 3,5–4 %, в то время как зарубежные владения российских граждан более прибыльны и приносят от 5 до 15 % годовых.
Многие покупатели относятся к числу тех, кто начал свое дело в 90-е. Накопив капиталы, 5–6 лет назад они стали активно скупать зарубежную недвижимость.
Большое значение имеет тот факт, что ипотечные кредиты за рубежом доступнее, чем в России. Сотрудники международного ипотечного агентства Lowell Finance, основываясь на анализе условий ипотечного кредитования в 20 странах, предпочитаемых россиянами, во главе списка поставили Францию, Великобританию, Германию и Австрию. Доступность кредитов в этих государствах является следствием стабильности экономики, а также устойчивости рынка недвижимости, несильно пострадавшего от последствий рецессии.
Граждане России могут получить кредиты в зарубежных банках, предоставив в качестве залога, покупаемую ими недвижимость. Еще одно условие, которое обязан соблюдать заемщик по требованию большинства банков — ежемесячные платежи не должны превышать трети его месячного дохода. Такая схема позволяет сохранять платежеспособность заемщика даже при снижении его доходов.
Процентные ставки в странах, занимающих лидирующие места на рынке ипотечного кредитования, составляют, в среднем, от 2,3 до 3,4 %, что несравнимо с условиями предоставления кредитов в России.
По-прежнему, наибольшим спросом пользуется недвижимость на морском побережье. Болгария является самой востребованной страной у наших соотечественников. Далее следуют такие страны, как Германия, Черногория, Испания, США и Кипр .
По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости Gordon Rock, ожидается, что спрос на зарубежную недвижимость среди покупателей из России вырастет на 50 % по сравнению с 2010 годом.
