Североамериканский рынок офисной недвижимости восстанавливается медленно, но стабильно

Из-за глобального экономического кризиса продажи офисной недвижимости в Северной Америке резко пошли на спад. Цены снизились, многие объекты были изъяты за неуплату ипотечного кредита. Однако уже в 2010-м началось интенсивное восстановление рынка, которому способствовало улучшение финансового состояния компаний и сокращение объемов строительства.

США

Многие инвесторы оптимистично настроены относительно американского рынка недвижимости. В 2010 году объем продаж в сегменте офисной недвижимости составил 40,2 млрд долл. Это значительно больше, чем 16 млрд в 2009, но в три раза меньше среднего показателя 2005–2008 годов — 123 млрд.

Средняя цена офисной недвижимости в 2010 году составила 2 336 долл./м² — на 17,2 % больше, чем в 2009. При этом средняя стоимость годовой аренды почти не изменилась: в 2009 она была равна 340,6 долл./м², а в 2010 — 341,4 долл./м². В результате доходность снизилась с 8,3 до 7,5 %.

Все больше компаний отдают предпочтение «зеленым» офисам. Особой популярностью пользуются те бизнес-центры, которые имеют экологический сертификат LEED.

Канада

Прошедший год стал успешным для канадской экономики. Рост ВВП составил 3,3 % — это значительный прогресс по сравнению с 2009-м, когда ВВП сократился на 2,5 %. На 2011 год эксперты прогнозируют увеличение на 2,8–3,2 %. Уровень безработицы снизился с 8,7 % в середине 2009-го до 7,8 % в январе 2011-го.

Экономический подъем положительно отразился на состоянии рынка недвижимости. Доля незанятых офисных площадей за 2010 год уменьшилась с 7,1 до 6,8 %. Кроме того, компании стали чаще обращать внимание на качество объекта. Увеличился спрос на офисы в новых небоскребах Торонто и Калгари.

Ожидается, что на протяжении 2011 года стоимость аренды в крупных городах Канады будет расти.