Позвольте вам помочь!

Консьерж-сервис Tranio.Ru
30 декабря 2013

Зарубежная недвижимость в 2013 году: аналитическое обозрение Tranio.Ru

В 2013 году на некоторых рынках, таких как Греция, Кипр и Испания, последствия кризиса всё еще были ощутимы. Но во многих странах в течение года прослеживалась положительная динамика. Самыми горячими рынками стали Германия, США, Турция и Черногория.

Болгария: объем покупок россиян за год увеличился на 10 %

Рынок Болгарии в 2013 году демонстрировал смешанную картину. Однако эксперты сходятся во мнении, что ситуация улучшилась по сравнению с 2012 годом.

По данным Knight Frank, с III квартала 2012 по III квартал 2013 цены на недвижимость в стране понизились на 1,8 %. Как отмечает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, годовой спад составил 4–5 %. Однако, по словам Теодоры Петковой, директора агентства недвижимости «МИР», в 2013 году цены начали расти; это касается квартир в крупных городах, таких как Бургас, а также апартаментов в комплексах на курортах.

Сейчас русским принадлежит примерно 360 тыс. объектов в Болгарии. По информации, предоставленной Тодором Стояновым, в 2013 году наши соотечественники заключили около 16 тыс. сделок, что на 10 % больше, чем в 2012. Как замечает Теодора Петкова, граждане РФ чаще всего интересуются недорогим вторичным жильем, которое обычно дешевле, чем предложения от застройщиков. Среди популярных рынков эксперты называют Варну, Сарафово и Солнечный Берег.

Недвижимость в Болгарии

«Бюджет клиентов массово сократился: чаще всего люди ищут недвижимость стоимостью менее 25 тыс. евро. Максимальная сумма, которую они готовы потратить,— 40 тыс. Было также много запросов на недвижимость дешевле 20 тыс. евро»,— говорит Теодора Петкова. Директор агентства подчеркивает, что многие покупатели ошибочно считают, будто в низшем ценовом диапазоне можно найти дома на берегу моря; это следствие ложной рекламы.

Теодора Петкова ожидает, что в 2014 году цены на недвижимость будут расти: «Наша компания имеет представительство в Ирландии и занимается продажей „вторички“ от ирландцев. В той стране экономическое положение стабилизировалось. Это значит, что люди перестанут продавать свою недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем покупали, и цены на вторичные объекты вырастут. Может быть, в наступающем году будет последняя возможность купить апартаменты на 50 % ниже рыночной стоимости».

По прогнозам болгарского агентства Adres, в 2014 году вырастет спрос на жилье в ценовом диапазоне 55–60 тыс. евро. В новом году в недвижимость инвестируют 15 % населения против 9 % в 2013 году.

Великобритания: в Лондоне растут цены и спрос

Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне в 2013 году замедлились, однако спрос по-прежнему остается высоким. Всё свидетельствует о том, что рынок будет процветать и в последующие годы.

По данным Knight Frank, в III квартале 2013 недвижимость в Великобритании подорожала в среднем на 4,3 % в годовом исчислении. В Лондоне с ноября 2012 по ноябрь 2013 цены повысились на 6,9 %. По словам Романа Григорьева, руководителя LonGrad, рост цен в британской столице обусловливается нехваткой качественных предложений и увеличивающимся спросом со стороны покупателей из стран с развивающейся экономикой. В результате, как отмечает эксперт, выросло и количество сделок с лондонской недвижимостью. По прогнозам Knight Frank, цены на жилье в столице Великобритании с 2014 по 2018 годы вырастут на 23 %.

Недвижимость в Великобритании

«Если раньше россияне чаще всего покупали жилую недвижимость, то теперь приобретают объекты разных типов во всех ценовых сегментах. Спросом пользуются и магазины, и офисы, также заметно выросло количество покупок торговых площадей и помещений под рестораны»,— говорит Роман Григорьев.

По его словам, среди покупателей недвижимости самыми популярными районами Лондона в 2013 году, как и год назад, остаются Мэйфэр, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон и Южный Кенсингтон.

Германия: продолжается бум на недвижимость

В 2013 году Германия вошла в десятку мировых рынков с самыми быстрыми темпами роста цен на недвижимость. Причина кроется в перевесе спроса над предложением.

В 2013 году Германия стала одной из лидирующих стран по темпам роста цен на жилье. По данным Knight Frank, с III квартала 2012 по III квартал 2013 недвижимость в ФРГ подорожала на 11,2 %. Одним из самых популярных регионов среди россиян остается Бавария, в частности города Гармиш-Партенкирхен и Мюнхен.

«Что касается Мюнхена, то цены на недвижимость выросли на 5 %, а стоимость аренды — на 8 %. В Мюнхене по-прежнему спрос превышает предложение: жилья строится меньше, чем имеется желающих его приобрести. По Германии статистика сильно варьируется от города к городу»,— говорит Борис Бронштейн, директор Kaiser Estate. По его прогнозам, в 2014 году цены вырастут еще на 5 %.

Недвижимость в Германии

Эксперт отмечает, что в уходящем году было заключено на 20 % больше сделок, чем в 2012. «Положительная динамика обусловлена тем, что россияне всё чаще выбирают Германию как надежную страну для вложения средств, особенно на фоне кризиса в других европейских странах»,— говорит Борис Бронштейн.

По его словам, на рынке жилья наиболее востребованными были квартиры стоимостью от 1 млн до 2 млн евро, новостройки, а также пригородные дома за 2–5 млн. Из коммерческой недвижимости спросом пользовались офисные и торговые здания за 2–7 млн евро.

Компания Savills прогнозирует, что в 2014 году в Германии вырастет число сделок на офисном рынке. Из-за излишка спроса понизятся ставки доходности. Объем инвестиций в торговую недвижимость составит 30 млрд евро.

Греция: продолжается кризис на рынке жилья

Среди рассматриваемых стран Греция заняла второе место по темпам падения цен после Испании. Однако спрос со стороны россиян увеличился.

В 2013 году Греция стала одной из стран-лидеров по темпам падения цен. Как отмечается в исследовании Knight Frank, с III квартала 2012 по III квартал 2013 жилье в Элладе подешевело на 9,1 %. Светлана Ювченко, представитель в России компании Dionisiou Real Estate, оценивает снижение в 5–7 %. По данным исследования Банка Греции, сейчас недвижимость в стране на 37,6 % дешевле, чем пять лет назад.

«Цены в Греции продолжали падать. Особенно сильно это сказалось на объектах недвижимости в городах (Афины, Салоники). Снижение меньше затронуло курортную недвижимость, где не было такого количества непроданных объектов. Возникла даже нехватка интересных ликвидных объектов на рынке курортной недвижимости, так как строительство новых комплексов сократилось в разы»,— говорит Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

Недвижимость в Греции

По словам Вадима Дольменидиса, директора Greece Invest, отрицательная динамика обусловлена тем, что из-за продолжительного экономического кризиса понизился внутренний спрос, и банки почти полностью прекратили выдавать ипотечные кредиты.

Как отмечает эксперт, в 2013 году компания Greece Invest продала россиянам примерно на 30 % больше объектов, чем в 2012. Наталия Ковалева, также наблюдавшая рост спроса, объясняет повышение активности на рынке тем, что в 2013 году увеличился поток туристов в Грецию: зарегистрировано 1,3 млн туристов из России и более 600 тыс. из Украины. Кроме того, был либерализован визовый режим (туристы без труда получали шенгенские визы на 1–2 года) и вышел закон о выдаче ВНЖ покупателям недвижимости стоимостью более 250 тыс. евро.

«Наибольшей популярностью пользовались квартиры стоимостью до 80 тыс. евро и коттеджи в диапазоне 100–200 тыс. евро. Однако во второй половине 2013 года на рынке наметился перелом: возобновился спрос на элитную недвижимость дороже 1 млн евро, а также вернулись покупатели в среднем сегменте — от 200 тыс. до 300 тыс. евро»,— говорит Вадим Дольменидис. По его словам, инвесторы почувствовали, что греческий рынок приближается ко «дну», и что сейчас самое время присмотреть «горячий» вариант, поскольку на рынке осталось немного ликвидных объектов.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что среди россиян самым популярным рынком Греции является полуостров Халкидики. Также к востребованным локациям относятся Крит, Корфу, Тасос, Афины, Салоники, Родос и Закинф.

По прогнозам Наталии Ковалевой, в 2014 году цены на недвижимость в Греции стабилизируются, потому что впервые с начала кризиса экономика страны имеет тенденцию к росту. Светлана Ювченко считает, что жилье будет дорожать, если будет принят закон о введении налога для продавца. Проект закона уже существует, но голосование по нему ожидается в январе.

Испания: россияне расхватывают подешевевшее жилье

Цены в Испании демонстрируют смешанную картину. Спрос со стороны россиян стабильно рос на фоне обильного предложения дешевеющего жилья.

Мнения аналитиков расходятся относительно цен на недвижимость в Испании. Согласно данным Knight Frank, в III квартале 2013 жилье подешевело на 12 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года. Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties, считает, что в годовом исчислении цены остались на прежнем уровне, но недвижимость стоит на 30–50 % дешевле, чем в период бума 2003 года. А по мнению Дмитрия Суворова, управляющего партнера Spain Flats, в течение первой половины года цены стагнировали, но к концу 2013 пошли вверх, и уже сейчас рост составляет 5–10 %. Эксперт объясняет положительную динамику тем, что испанская экономика выходит из рецессии: самая качественная недвижимость уже распродана, и продавцы больше не предлагают жилье по бросовым ценам.

Недвижимость в Испании

Эксперты зафиксировали рост спроса. Комментирует Дмитрий Суворов: «Если говорить о нашей компании, то количество сделок выросло на треть. На Коста-Бланке спрос на недвижимость оставался стабильно высоким, но в этом году скандинавы били все рекорды и сметали жилую недвижимость на протяжении всего года, по итогам обойдя русских». По словам Мэри Данн, в компании MP Dunne Properties количество сделок за год выросло на 50 % — это лучший результат за последние пять лет.

«Больше всего россияне интересовались квартирами, домами и бунгало в диапазоне до 100–150 тыс. евро. Мы рады, что становится гораздо меньше потенциальных клиентов с гипертрофированным представлением о ценах, которые желают купить себе замок на море в Барселоне за 20–30 тыс. евро»,— говорит Дмитрий Суворов.

Мэри Данн отмечает, что россияне чаще покупают апартаменты в престижных жилых комплексах. На втором месте — виллы с бассейнами. Таунхаусы наши соотечественники приобретают редко.

«2014 год обещает быть успешным, количество продаж продолжает расти благодаря установившемуся уровню цен. Покупательский спрос повышается, агентства недвижимости отмечают увеличение количества просмотров. При этом объекты по адекватной цене в хороших районах продавались и будут продаваться быстро»,— говорит Мэри Данн.

Италия: апартаменты в закрытых комплексах по-прежнему в цене

В целом по Италии недвижимость дешевела, однако цены на апартаменты оставались стабильными на юге страны, который традиционно пользуется спросом среди россиян.

По данным Knight Frank, с III квартала 2012 по III квартал 2013 цены на недвижимость в Италии понизились на 5,1 %. Однако, как сообщает Катерина Данекина, управляющий директор агентства Love Calabria, в южной Италии цены в течение года оставались на прежнем уровне.

«Это обусловлено стабильным спросом, а также отсутствием массовой застройки. Вопреки мнению некоторых риелторов, в Калабрии развит и вторичный рынок, ведь многие итальянцы с севера страны имеют или планируют купить дачу именно в этом регионе и с удовольствием проводят здесь летние каникулы. С другой стороны, многие застройщики и собственники стали более гибкими: теперь они не намерены годами держать свои объекты на рынке. Многие из них дают хорошие скидки и даже беспроцентные рассрочки на несколько лет»,— говорит Катерина Данекина.

По словам эксперта, в 2013 году количество сделок выросло примерно на 40 % по отношению к 2012 году. Восемь из десяти клиентов, приезжающих в ознакомительный тур в Калабрию, влюбляются в этот регион и приобретают недвижимость уже во время первой поездки.

Недвижимость в Италии

Как замечает Катерина Данекина, на юге Италии люди традиционно покупают недвижимость для личного отдыха и для сдачи в аренду, поэтому наиболее востребованными среди россиян оставались закрытые комплексы, расположенные на расстоянии не более 350 м от моря. Средний ценовой диапазон — от 80 тыс. евро за апартаменты с одной спальней до 250 тыс. евро за виллу с тремя спальнями. Самый популярный рынок — Калабрия, а именно Побережье Богов, Капо-Ватикано, города Замброне, Йопполо, Пиццо и Тропеа.

Катерина Данекина отмечает новую тенденцию: многие клиенты стали отдавать предпочтение резиденциям подальше от моря, но ближе к центру города. «Мы связываем это с тем, что всё больше наших соотечественников становятся мобильными и самостоятельными, всё больше россиян предпочитают отдыхать активно, брать в аренду машины, путешествовать, изучать новые пляжи и города, поэтому для них первая линия моря — не первостепенная потребность»,— говорит эксперт.

По прогнозам, в 2014 году рынок Италии в целом останется стабильным. В Калабрии будет набирать обороты международный туризм. Уже сейчас здесь отдыхают многие европейцы, особенно немцы и шведы, а с приходом российских туроператоров регион сможет догнать по популярности Сицилию.

Кипр: кризис подрывает рынок недвижимости

В 2013 году цены на кипрскую недвижимость продолжали падать. Снижение спроса вызвано банковским кризисом и повышением налогов на жилье.

Согласно данным Knight Frank, в III квартале 2013 жилье на Кипре подешевело на 5,9 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года. По словам Елены Чернышевой, ассистента менеджера по продажам Tranio.Ru, в уходящем году из-за кризиса цены упали на 20–30 %: «Дома, которые англичане покупали за 300 тыс. евро, сейчас продаются за 200 тыс. Цены держатся только в Лимасоле, потому что есть стабильный спрос на местную недвижимость».

Эксперт замечает, что покупатели интересовались в основном домами площадью от 220 до 300 м² с земельными участками 500–600 м², расположенными на расстоянии не более 300 м от моря. Также наблюдается большой спрос на гостиницы стоимостью 2–6 млн евро, поскольку цены на такие объекты упали.

По словам Елены Чернышевой, кроме Лимасола интерес российских покупателей вызывают Ларнака, Пафос и Протарас.

Недвижимость на Кипре

Одним из главных событий 2013 года стал банковский кризис, который отрицательно сказался на спросе на недвижимость. Всего с января по ноябрь 2013 было заключено 3 338 сделок — рекордно низкое количество.

Аналитики сайта Cyprus Property News дают неутешительные прогнозы: в 2014 году экономическая ситуация на Кипре продолжит ухудшаться, ужесточатся условия ипотечного кредитования, а спрос со стороны инвесторов и покупателей недвижимости будет слабым. Как сообщается в совместном исследовании Ernst & Young и Оксфордского университета, Кипр будет пребывать в рецессии до 2017 года. По прогнозам Елены Чернышевой, в первой половине 2014 года цены продолжат падать, но уже с июля ожидается рост.

Латвия: покупка недвижимости ради ВНЖ по-прежнему интересует россиян

Цены на квартиры в Латвии непрестанно росли. За год увеличилось число сделок с недвижимостью и количество выданных ВНЖ.

Большинство сделок на рынке Латвии заключается в Риге. Согласно данным компании Ober-Haus, в этом городе за последние шесть месяцев 2013 года цены на квартиры в домах советской эпохи выросли на 4,8 %. По состоянию на ноябрь средняя цена на жилье в столице Латвии составила 614 евро/м². Средние цены на однокомнатные квартиры в самых популярных пригородах Риги (Тейка, Пурвциемс, Плявниеки, Зиепниеккалнс, Иманта и Агенскалнс) составляют 23–30 тыс. евро, на двухкомнатные — 32–40 тыс., на трехкомнатные — 36–47 тыс., на четырехкомнатные квартиры — 45–52 тыс. евро.

«На втором месте по популярности — дома и апартаменты, расположенные в Юрмале. Характерной чертой уходящего года стало стремление потенциальных покупателей к тишине и покою. Поэтому вместо шумного, не утихающего ни на минуту центра иностранцы выбирают либо жилье в более отдаленных районах, либо виллы на берегу залива»,— говорит Илзе Мазуренко, эксперт рынка недвижимости в Балтии, член правления Baltic Sotheby’s International Realty.

Недвижимость в Латвии

По информации компании Latio, за 11 месяцев 2013 года количество сделок с латвийской недвижимостью выросло на 11,1 % в годовом исчислении. Спрос на квартиры увеличился на 20,9 %, продажи домов повысились на 12,9 %. В Риге с января по ноябрь количество сделок выросло на 18,5 %.

Как рассказывает Илзе Мазуренко, покупателей в первую очередь интересует жилая недвижимость — дома и квартиры. Спросом пользуются также коммерческие помещения. «По сравнению с предыдущим годом потенциальные покупатели стали прагматичнее. В первую очередь они оценивают, сможет ли недвижимость обеспечить им привычное качество повседневной жизни, и является ли объект энергосберегающим. Немаловажной для россиян стала и коммерческая составляющая: какой доход можно получить, если сдавать собственность в аренду»,— говорит Илзе Мазуренко.

Россияне массово покупают недвижимость в Латвии именно потому, что есть возможность получить ВНЖ. До тех пор, пока действует эта программа, спрос не убавится, поэтому прогнозы для рынка прибалтийской страны самые радужные.

«Только в этом году количество сделок нерезидентов, желающих получить ВНЖ, составило более 1 000. До последнего момента динамика была позитивной, прогнозировался рост сделок в 2014 году»,— говорит Алексей Лебедев, руководитель агентской сети Baltic Sotheby’s Realty.

США: цены растут на всех популярных рынках

Спрос со стороны россиян продолжил расти. Наиболее востребованными были квартиры в Нью-Йорке и Флориде.

«Цены за год выросли на 5–11 %. Это свидетельствует о выходе экономики из стагнации и начале нового, запаздывающего экономического цикла. Цены поднимались даже несмотря на то, что ставка по ипотеке тоже росла»,— говорит Вадим Чердак, управляющий партнер Business Services International.

Положительную динамику подтверждают и данные Knight Frank: согласно исследованию компании, с III квартала 2012 по III квартал 2013 средняя цена на недвижимость в США выросла на 11,2 %.

«Цены выросли практически повсеместно, однако здесь нет единого индекса. Мы говорим не только о колебаниях от штата к штату, но и о ценообразовании внутри отдельных округов: где-то цены вели себя консервативно и показали в 2013 году рост в 7–8 %, а в отдельно взятых местах они взлетели более чем на 25 %. Самый большой рост цен зачастую приходится на регионы, наиболее пострадавшие на пике экономического кризиса. Это рынки Флориды, Лас-Вегас и различные части Калифорнии»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

Недвижимость в США

Эксперты сходятся в оценках, что в 2013 году россияне заключили на американском рынке больше сделок с недвижимостью, чем в 2012. Среди наших соотечественников крупнейшую покупку зарубежной недвижимости в уходящем году совершил Роман Абрамович. В октябре стало известно, что российский бизнесмен приобрел за 75 млн долл. шикарный дом на Манхэттене. Жилье включает 22 комнаты (из них 9 спален), имеются также 10 ванных, просторный танцевальный зал, круглый зал для приемов, библиотека и терраса на крыше.

По словам Ильи Биткова, россияне чаще всего покупают квартиры в многоквартирных комплексах. «Такая недвижимость более всего подходит в качестве пассивной инвестиции, не требующей особого внимания со стороны собственника при сдаче в аренду»,— говорит эксперт. Самые популярные рынки — метрополия Нью-Йорка, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Майами и Чикаго. Бюджет зависит от конкретного места. Например, в северном Нью-Джерси востребованы объекты стоимостью 400–800 тыс. долл. Сохраняется также интерес к коммерческой недвижимости, однако, как подмечает Илья Битков, по сравнению с жильем она пользуется меньшим спросом из-за сложности в управлении.

Эксперты дают положительные прогнозы для рынка США на 2014 год. «Цены в Нью-Йорке будут расти, поскольку квартир в городе не хватает всем желающим их приобрести»,— говорит Вадим Чердак. Илья Битков добавляет, что рынок будут стимулировать низкие процентные ставки, упрощенные требования к заемщикам и программы помощи собственникам, пострадавшим от кризиса.

Турция: россияне остаются лидерами по числу сделок

В 2013 году Турция стала одним из самых горячих рынков мира. Рост спроса вызывают послабления в иммиграционном законодательстве, а также отмена в 2012 году «принципа взаимности».

Как отмечают эксперты Knight Frank, в III квартале 2013 цены на жилье в Турции взметнулись на 12,5 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

По данным Министерства окружающей среды и городского планирования Турции, за первые 10 месяцев 2013 года иностранцы приобрели в стране 21 691 объект, из них 11 803 домов и квартир, а также 9 888 земельных участков. Лидерами по числу сделок стали россияне. В тройку самых активных покупателей вошли также британцы и немцы. Интерес к недвижимости в Турции проявляют граждане Норвегии, Швеции, Бельгии и Нидерландов. Ожидается, что общая сумма инвестиций в турецкую недвижимость к концу 2013 года составит 3 млрд долл. Для сравнения, в 2012 объем капиталовложений составил 2,6 млрд.

«Доля продаж иностранцам выросла с 2,0 до 6,5 %»,— говорит Азиз Торун, президент GYODER (ассоциации турецких компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость). По его словам, рост спроса объясняется тем, что в Турции был отменен «принцип взаимности».

Недвижимость в Турции

Как рассказывает Мария Жарая, менеджер по работе с клиентами Tranio.Ru, в 2013 году клиенты приобретали в основном квартиры стоимостью 50–70 тыс. евро. Она подчеркивает, что раньше люди приобретали больше вилл и квартир класса люкс, а сейчас спросом пользуется более экономичная недвижимость. Самыми популярными рынками остаются Анталья, Аланья и Стамбул.

По ее прогнозам, цены на недвижимость в Турции будут расти и дальше, так как экономика страны стабильна и независима от еврозоны.

Франция: цены стабильны

Цены на французскую недвижимость почти не изменились, рынок оставался вялым. Однако в 2014 году намечается подъем.

Французский рынок в 2013 году испытал незначительные ценовые колебания. В III квартале средняя цена опустилась на 1,1 % в годовом исчислении (данные Knight Frank). В Париже цены почти не изменились. Более 70 % покупателей элитных домов и квартир были иностранцами. По прогнозам Knight Frank, в 2014 году недвижимость во французской столице подорожает на 5–10 %.

Согласно данным нотариусов, в III квартале 2013 вторичное жилье во Франции подешевело на 1,4 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года. Цены на квартиры опустились на 1,2 %, дома потеряли в стоимости 1,6 %. В Иль-де-Франсе, столичном регионе, жилье подешевело на 0,3 %. Также нотариусы отмечают, что по состоянию на конец сентября 2013 количество сделок с недвижимостью сократилось на 5,7 % в годовом исчислении.

Недвижимость во Франции

По словам Елены Ипатовой, менеджера Tranio.Ru, в 2013 году во Франции наибольшим спросом среди россиян пользовались квартиры стоимостью 300–500 тыс. евро и виллы за 1–2 млн. Самыми популярными рынками оставались курорты Лазурного Берега и Париж.

«В 2014 году мы ожидаем смягчения политической риторики президента Олланда и постепенного восстановления доверия участников рынка»,— подчеркивают эксперты Knight Frank. По их прогнозам, если укрепится евро, можно ожидать рост числа покупателей из стран, не входящих в еврозону.

Черногория: лидер роста цен

Из анализируемых рынков Черногория стала лидером роста цен на недвижимость. Среди иностранцев больше всего сделок по-прежнему заключают россияне.

По данным Статистического ведомства Черногории, в III квартале 2013 цены на первичное жилье в стране выросли на 15,3 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года и на 9 % в квартальном исчислении. С июля по сентябрь количество проданных объектов увеличилось на 23,5 % в годовом исчислении, но сократилось на 52,2 % по отношению к предыдущему кварталу. В III квартале 2013 больше всего подорожала недвижимость в Будве: сейчас квадратный метр в этом муниципалитете стоит в среднем 2 418 евро.

Недвижимость в Черногории

По словам Антона Шамарина, управляющего партнера Value.One, рост цен свидетельствует о том, что завершилась коррекция цен после кризиса и рынок постепенно выходит на новый виток развития: «После выхода страны из кризиса количество сделок растет, а стоимость квадратного метра стабилизируется с приходом не только нового предложения, но и спроса. В основе программы экономического развития Черногории лежит курс на элитный туризм, а именно возведение жилья и туристических объектов повышенной комфортности в лучших природных зонах страны. Исходя из этого, новое жилье, как правило, отличается от вторичного лучшим качеством и лучшими потребительскими характеристиками, но вместе с тем и более высокой ценой».

По словам эксперта, общее количество сделок на рынке первичной недвижимости Черногории выросло на 22,5 % в годовом исчислении. По прогнозам Value.One, основанным на статистике Monstat, общее количество сделок, заключенных в 2013 году, составит около 800. Антон Шамарин отмечает, что существенно возросло число сделок в прибрежных регионах страны: примерно на 30 % по сравнению с 2012 годом.

«Доля россиян в общем количестве сделок в Черногории высока только на морских курортах, таких как Будва, Бар, Тиват, Котор и Херцег-Нови. Если учесть, что основной регион по количеству сделок — это Подгорица, где покупают в основном сами черногорцы, то можно заключить, что доля сделок русских покупателей составляет 25–30 % в целом по стране и доходит до 80 % на побережье Черногории»,— говорит Антон Шамарин. По его словам, стремительно набирает популярность полуостров Луштица, а также Которский залив в окрестностях города Котор и такие населенные пункты, как Доброта, Люта, Прчань, Столив, Муо, Пераст и Рисан.

«Россияне активно интересуются апартаментами и квартирами в новых жилых комплексах на побережье, а также домами и виллами на некотором расстоянии от моря с хорошим видом. Эта тенденция не поменялась по сравнению с прошлым годом,— говорит Антон Шамарин.— Впервые после кризиса возобновился интерес к приобретению земельных участков под индивидуальное строительство. Также отмечается оживление в сфере инвестиционных проектов малого и среднего размера, как правило в крупных населенных пунктах на побережье. Наиболее востребованными объектами коммерческой недвижимости по-прежнему остаются отели и мини-отели».

По прогнозам эксперта, в 2014 году цены на первичную недвижимость могут продолжить расти, однако вторичные объекты, скорее всего, потеряют в стоимости. В последующие 3–5 лет Черногория будет продвигаться как туристическое направление класса люкс, и это положительно повлияет на динамику цен на первичном рынке.

Чехия: цены на жилье перестали расти, спрос падает

Цены на вторичное жилье в Чехии понизились. Спрос оставался вялым, несмотря на низкие ставки по ипотеке.

По словам Ирины Кузнецовой, менеджера Tranio.Ru, цены на недвижимость в новостройках остановились в росте, а вторичное жилье в спальных районах подешевело на 10–20 %. Самыми популярными рынками Чехии оставались Прага и Карловы Вары.

«Замораживание цен и их снижение можно объяснить продолжающимся кризисом в экономике и более жесткими требованиями банков при получении ипотечных кредитов, что сократило число покупателей»,— говорит Ирина Кузнецова. По ее словам, объем продаж в уходящем году также понизится, несмотря на то, что местные банки значительно опустили ставки по ипотечным кредитам (сейчас они варьируются от 2,8 до 4–5 % годовых).

Недвижимость в Чехии

Однако данные компании Knight Frank говорят о том, что недвижимость в Чехии подорожала, хотя и незначительно: в III квартале годовой рост составил 1,2 %.

«Увеличился спрос на коммерческую недвижимость с целью выгодного вложения инвестиций. Но запрашиваемые объекты редко продаются, так как обеспечивают стабильный доход. Самый распространенный бюджет — 1–3 млн евро. Существует спрос на вторичную недвижимость для сдачи в аренду в ценовом диапазоне 100–200 тыс. евро, но у покупателей часто завышен ожидаемый уровень доходности: не 4–5 %, как в реальности, а 7–10 %»,— говорит Ирина Кузнецова.

По мнению эксперта, оживить чешский рынок мог бы закон о выдаче разрешения на проживание в обмен на инвестиции. «Если власти Чехии приняли бы закон, согласно которому иностранцы, покупающие недвижимость в стране, могли бы получить ВНЖ, как это практикуется, например, в Испании и Латвии, это могло бы повысить спрос на местном рынке»,— считает Ирина Кузнецова.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru