20 самых интересных мест для покупки недвижимости

Албания

Еще недавно Албания была известная лишь благодаря жесткому режиму диктатора Энвера Ходжи. Сегодня курорты страны становятся все более популярными, ведь климат здесь почти такой же, как в соседней Греции. Единственный минус — инфраструктура пока еще развита недостаточно.

На побережье можно найти жилье по цене семейного круиза по Средиземному морю. На курортах Влёра и Саранда квартиры с видом на Корфу стоят от 41 тыс. долл. В строящемся жилом комплексе на берегу залива Лалза, в 30 км от Тираны, можно приобрести квартиру за 48 тыс. долл.

Паттайя, Таиланд

Паттайя уже давно потеряла ореол экзотичности из-за большого числа отдыхающих иностранцев, но недвижимость покупать здесь по-прежнему выгодно. За 43 тыс. долл. можно приобрести студию в 23-этажном жилом доме The Vision, который будет построен в 2014 году. Более просторные однокомнатные квартиры стоят примерно 76 тыс. долл. Здание из стекла и алюминия будет расположено на возвышенности, откуда открывается вид на море. На 20-м этаже будет построен бассейн. Рядом с домом много ночных клубов.

Ежегодно в Паттайю приезжают около 6 млн туристов, поэтому сдача квартиры приносит стабильный доход.

Апулия, Италия

Визитной карточкой Апулии являются трулло — традиционный дом из камня с конической крышей. В местечке Челье-Мессапика, что рядом с Бриндизи, такой домик можно приобрести за 131 тыс. долл. Трулло компактен: в нем есть всего одна спальня и одна ванная. Такие дома иногда продаются с фруктовым садом площадью чуть менее гектара.

Здесь также можно купить массерию — укрепленный сельский дом. Как правило, к нему прилагается оливковая роща и несколько хозяйственных построек. Цены на такие объекты варьируются от 510 тыс. долл. для строений, требующих ремонта, до 720 тыс. для домов в хорошем состоянии.

В целом, цены на жилье в Апулии гораздо ниже, чем, например, в Тоскане или Умбрии.

Санкт-Петербург, Россия

Самый дешевый способ приобрести жилье в Северной столице — выкупить старую коммунальную квартиру, в которой проживает несколько арендаторов. Однако этот процесс может занять долгое время — от четырех до восьми месяцев.

Цены на коммунальные квартиры начинаются от 2 000 долл./м², обычные квартиры — от 2 600 долл./м² и от 5 000 долл./м² — жилье на одной из центральных улиц.

Краков, Польша

Оригинальное решение — поселиться в бывшей пивоварне, перестроенной в жилой дом. Такое здание есть в Кракове. На продажу выставлены 30 квартир по цене от 105 до 120 тыс. долл. Предложение тем более актуально, что в 2012 Польша совместно с Украиной принимают 14-й Чемпионат Европы по футболу.

Покупая дом в Польше, нужно узнать, продается ли жилье с оборудованными кухней и ванной. Как правило, укомплектованные квартиры стоят примерно на 25 тыс. долл. дороже.

До 1 миллиона долларов

Лейпциг, Германия

Лейпциг — туристический, а потому привлекательный для инвесторов город. Многие иностранцы покупают здесь жилье, чтобы затем сдавать его в аренду.

Имея 410–575 тыс. долл., можно стать владельцем 12–15 квартир в районе Кляйнцшохер, примерно в 5 км от исторического центра города. За 3,3 млн долл. можно приобрести целую улицу — восемь многоквартирных домов.

Цель-ам-Зе, Австрия

Летом туристов в Цель-ам-Зе манит парусный спорт на озере Целлер, зимой — горнолыжные трассы. Здешняя недвижимость обладает круглогодичным рентным потенциалом.

Традиционные шале продаются по цене от 500 до 720 тыс. долл. Но можно купить и новый дом примерно за ту же сумму. Приобретая жилье для последующей сдачи туристам, покупатель освобождается от уплаты НДС. Таким образом можно сэкономить до 15 % от стоимости недвижимости.

Новая Шотландия, Канада

Очарование провинции Новая Шотландия в том, что здесь нет толп туристов. В этом регионе проживает всего 950 000 человек — плотность населения почти в 200 раз меньше, чем в Нью-Йорке.

За 430 тыс. долл. можно приобрести дом с 4 гектарами земли. В 160 тыс. обойдется покупка бунгало с тремя спальнями и участком площадью 2 гектара.

Таллин, Эстония

В Европе мало столичных городов, в историческом центре которых можно купить жилье дешевле 500 тыс. долл. Но для Таллина такие цены — норма. Например, в двух минутах ходьбы от Ратушной площади продается однокомнатная квартира за 230 тыс. долл. и двухкомнатная квартира за 480 тыс.

В получасе езды от эстонской столицы находится необычный экологичный комплекс Oxford Park. Деревянные дома на реке неподалеку от леса стоят от 150 тыс. долл.

Алентежу, Португалия

Мало кто мечтает работать в поле не покладая рук, однако многие желают производить собственное вино. Специально для таких случаев была предложена схема, согласно которой можно приобрести не только жилье, но и долю в винограднике. В курортном поселке L’and Vineyards небольшой дом с двумя спальнями стоит 250 тыс. долл., просторная вилла — 1,2 млн. Чем больше жилье, тем большая доля в винограднике положена хозяину.

Шетландские острова, Великобритания

Шетландские острова лежат к северо-востоку от Шотландии. Архипелаг состоит из более чем сотни островов, из которых заселены лишь около десятка.

Дома высшей ценовой категории стоят в среднем 575 тыс. долл. За эту сумму продается, например, бунгало с 3–4 спальнями в Леруике. Если посчастливится, можно найти традиционный отреставрированный сельский дом. Цена варьируется от 130 до 250 тыс. долл., однако предложение ограничено: фермеры редко выставляют на продажу жилье, которым поколениями владеет одна семья.

Которский залив, Черногория

Старая часть Котора признана объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Однако цены на недвижимость здесь умеренные. Простой каменный дом можно купить примерно за 210 тыс. долл. Вилла с четырьмя спальнями на берегу моря обойдется в 460 тыс. долл.

Важно помнить, что хотя иностранцам и разрешено покупать жилье, землю можно приобрести только в собственность компании.

Крит, Греция

Поселок Колимбари — одно из немногих мест на Крите, где получают больший доход от сельского хозяйства (выращивания оливок и винограда), нежели от туризма. В 20 минутах езды есть экологически чистый пляж, соответствующий критериям Голубого флага (международной программы сертификации), много уютных лагун и бухточек.

В Колимбари можно приобрести заброшенный фермерский домик всего за 57,5 тыс. долл., однако прежде чем в нем поселиться, придется потратиться на ремонт. Дома с двумя спальнями стоят от 190 тыс. долл., с тремя спальнями — от 230 тыс.

Свыше 1 миллиона долларов

Остров Ламу, Кения

Много туристов посещает остров Ламу, но единицы приобретают здесь виллы с видом на океан. Примерно за 1,6 млн долл. можно купить роскошный дом с садом, в котором цветут тропические растения.

В материковой части Кении тоже есть что выбрать. Например, в Наниуки, в 110 км от Найроби, можно приобрести дом в колониальном стиле.

Процесс покупки несложен и занимает в среднем 90 дней. Однако для того, чтобы приобрести жилье на побережье, необходимо получить разрешение президента — может понадобиться больше времени.

Любляна, Словения

В Словении популярны традиционные деревянные фермерские коттеджи. Дома в плохом состоянии стоят примерно 33 тыс. долл., с ремонтом — в два раза дороже.

Есть и более роскошные объекты. Например, менее чем в 10 км от Любляны за 1,2 млн долл. продается огромный дом XIX века с семью спальнями — Hisa Zenia. А в самой столице можно приобрести квартиру с видом на площадь Прешерна за 2,4 млн долл.

Вьетнам

У местных нет проблем с покупкой дешевого жилья, но иностранцам чаще всего предлагают дорогие дома. За 1,8 млн долл. можно приобрести небольшую, но роскошную виллу в курортном городке Намхай, на побережье Южно-Китайского моря. В 2,8 млн долл. обойдется вилла с тремя спальнями на острове Кондао, откуда на самолете за 45 минут можно добраться до Хошимина.

Вьетнам славится необыкновенной красотой природы, чистыми белоснежными пляжами и разнообразной морской фауной: здесь водятся дельфины, морские черепахи и дюгони. Кроме того, отлично развита инфраструктура: есть спа-салоны, рестораны и фитнес-центры.

Ибица, Испания

Конечно, Ибицу нельзя назвать экзотическим местом: этот остров уже давно облюбовали зарубежные покупатели. Однако здесь еще остались интересные объекты. Например, за 4,3 млн долл. можно купить дом с хозяйственными постройками в Кала-Ваделья, неподалеку от Сан-Хосе.

Ньюпорт, США

Ньюпорт (Род-Айленд) привлекает любителей гребли, яхтинга и просто отдыха на побережье. Самые престижные места — Бельвью- и Оушен-авеню. Цены на недвижимость варьируются от 4,1 до 18,6 млн долл. Однако в гавани можно найти жилье подешевле — примерно за 1,5 млн долл.

Бали, Индонезия

На вершине скалистой возвышенности на юго-западе острова Бали, в местечке под названием Букит, по цене 7,6 млн долл. продается вилла Istana с пятью спальнями, двумя панорамными бассейнами и участком площадью полгектара.

Стамбул, Турция

В последние годы Стамбул стал особенно популярным среди инвесторов. Здесь много интересных объектов, один из них — особняк Zeki Pasha Waterside Mansion с 23 спальнями, который продается за 118 млн долл. Он был построен в XIX веке по проекту французского архитектора Александра Валлори для министра Мусира Зеки-паши>.